Zapłata czynszu a zajęcie rachunku bankowego

Odpowiedź:

Działanie komornika wydaje się nie do końca prawidłowe. Jak wynika z treści pytania, komornik prowadzi egzekucję tylko z rachunku bankowego. Komornik może zająć także inne wierzytelności, np. czynsz wpłacany bezpośrednio zarządcy, z pominięciem konta bankowego. Jednakże w tym celu powinien był dokonać oficjalnego zajęcia tych wierzytelności w sposób, który zostanie opisany poniżej.

Być może komornik ułatwia sobie w ten sposób pracę, usprawnia egzekucję i zmniejsza jej koszty, gdyż zajmując tylko rachunek bankowy dąży do tego, by środki na tym rachunku były jak największe. Robi to jednak z pominięciem procedury zajęcia wierzytelności czynszowych.  

Komornik powinien:

• zawiadomić dłużnika (czyli Pana), że nie wolno Panu odbierać żadnego świadczenia ani rozporządzać zajętą wierzytelnością i ustanowionym dla niej zabezpieczeniem 
• wezwać dłużnika wierzytelności (czyli lokatora), aby należnego od niego świadczenia nie uiszczał Panu, lecz złożył je komornikowi lub do depozytu sądowego.   

Jednocześnie z zajęciem wierzytelności komornik ma obowiązek wezwać lokatora, aby w ciągu tygodnia złożył oświadczenie:

• czy i w jakiej wysokości przysługuje dłużnikowi zajęta wierzytelność, czy też odmawia zapłaty i z jakiej przyczyny;  
• czy inne osoby roszczą sobie prawa do wierzytelności, czy i w jakim sądzie lub przed jakim organem toczy się lub toczyła się sprawa o zajętą wierzytelność oraz czy i o jakie roszczenie została skierowana do zajętej wierzytelności egzekucja przez innych wierzycieli.   

Jeśli dokonanie powyższych czynności nie nastąpiło, to oznacza, że komornik nie dokonał zajęcia innych wierzytelności niż tych z rachunku bankowego. W związku z tym komornik nie ma prawa żądać, by lokator wpłacał czynsz na konto przez tego komornika zajęte. Decyzja w tej kwestii nadal należy do Pana. Może Pan żądać od lokatora, by płacił panu czynsz do ręki, a do komornika będzie należało dokonanie zajęcia tej wierzytelności. Gdy to zrobi, lokator nie będzie mógł płacić czynszu Panu, lecz komornikowi lub do depozytu sądowego.  

Jednakże jedna kwestia pozostaje niejasna.