W jaki sposób powstaje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego?

Pamiętaj, że:

• Ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może nastąpić nie tylko na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej,

• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może przysługiwać kilku osobom, jednakże członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że prawo to należy wspólnie do małżonków,

• Przed ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu członek spółdzielni musi zawrzeć ze spółdzielnią umowę o budowę lokalu; obowiązek ten nie istnieje, jeżeli prawo poprzedniego członka do lokalu wygasło i lokal ten nabywa nowa osoba,

• Umowa o budowę lokalu zobowiązuje strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; może ona zostać rozwiązana za wypowiedzeniem przez członka oraz przez spółdzielnię,

• Spółdzielnia może wypowiedzieć członkowi umowę o budowę lokalu tylko w przypadkach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, w szczególności jeżeli członek z własnej winy nie dopełnia ciążących na nim obowiązków finansowych związanych z budową,

• Wysokość wkładu budowlanego, który członek jest obowiązany wnieść na pokrycie kosztów zadania inwestycyjnego jakim jest budowa mającego mu przypaść lokalu, jest równa całości kosztów poniesionych przez spółdzielnię w związku z budową tego lokalu,

• Umowa o budowę lokalu oraz następująca po niej umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu muszą pod rygorem nieważności być sporządzone na piśmie.

Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. 2003 r., Nr 119, poz. 1116 ze zmianami).