e-prawnik.pl Prawo na co dzień Prawo mieszkaniowe Mieszkania służboweCzy możesz wykupić mieszkanie od swojego zakładu?
25 Stycznia 2005 GG Śledzik Wykop

Czy możesz wykupić mieszkanie od swojego zakładu?

Strona 6 z 6
Umowę sprzedaży nieruchomości  zostaje zawarta w formie aktu notarialnego, gdyż samo przyjęcie oferty przedsiębiorstwa nie skutkuje jeszcze nabyciem przez uprawnionego własności mieszkania zakładowego. Od dokonanej umowy sprzedaży nieruchomości musi być zapłacony podatek od czynności cywilnoprawnych. Wszystkie powyższe koszty obciążą oczywiście najemcę, wykupującego mieszkanie zakładowe. W przybliżeniu kształtują się następująco:

  • taksa notarialna (opłata za sporządzenie aktu notarialnego) - 700 zł - 1900 zł, w zależności od wartości mieszkania ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego (im wyższa, tym wyższa i taksa),

  • wycena nieruchomości, sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego -
    200 zł - 500 zł,

  • podatek od sprzedaży nieruchomości - 2% wartości mieszkania ustalonej przez rzeczoznawcę  (opłata stała).

Pamiętaj, że:

  • Możesz wykupić mieszkanie zakładowe tylko jeżeli nie zostało wcześniej przez przedsiębiorstwo państwowe nieodpłatnie przekazane gminie lub spółdzielni mieszkaniowej,

  • Jeżeli miałeś zawarta umowę na czas oznaczony, sprawdź czy została ona zawarta przed 12 listopada 1994 r. - umowy na czas oznaczony zawarte po tym okresie nie uprawniają do wykupu mieszkania zakładowego z bonifikatą,

  • Jeżeli jesteś pracownikiem, byłym pracownikiem, członkiem rodziny zmarłego pracownika lub najemcą na czas nieokreślony, przysługuje Ci prawo pierwszeństwa nabycia sprzedawanego lokalu - dokonanie zbycia tego lokalu bez uwzględnienia twojego prawa zawsze będzie skutkowało nieważnością tak zawartej umowy sprzedaży,

  • Masz tylko trzy miesiące na podjęcie decyzji o wykupie mieszkania, liczonych od momentu doręczenia zawiadomienia o zamiarze sprzedaży lokalu,

  • Łączny upust cenowy z tytułu stażu pracy lub najmu lokalu nie może przekroczyć 95 % wartości mieszkania wycenionej przez rzeczoznawcę majątkowego,

  • Do ceny kupna mieszkania musisz doliczyć jeszcze koszty aktu notarialnego, opłacenia rzeczoznawcy i wysokość podatku od czynności cywilnoprawnych.

Podstawa prawna:

  • Ustawa z 15 grudnia 2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa (Dz. U. 2001 r., Nr 4, poz. 24 ze zmianami),

  • Ustawa z 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe (Dz. U. 1994 r., Nr 119, poz. 567 ze zmianami).

  


Zobacz także:

  • Czynsz za mieszkanie zakładowe

    Mam mieszkanie zakładowe przydzielone mi przez zakład pracy, w którym już nie pracuję, ten zakład nałożył na mnie podwójny (...)

  • Zwrot kaucji mieszkaniowej

    Mój ojciec w latach 70-tych najmował mieszkanie zakładowe. Jego zakład pracy w roku 1997 przekazał mieszkania jako zbędne - gminie. (...)

 

Komentarze do artykułu: Czy możesz wykupić mieszkanie od swojego zakładu?

  • krystyna 2009-10-29 12:08:56

    Re: Czy możesz wykupić mieszkanie od swojego zakładu?

    czy na preferencyjnych warunkach mogę wykupić mieszkanie zakładowe należące do Spółki z o.o - spółka pracownicza,która powstała na bazie przedsiębiorstwa państwowego ?

  • andrzej 2009-11-26 00:01:15

    Re: Czy możesz wykupić mieszkanie od swojego zakładu?

    mam podobne pytanie , czy na preferencyjnych warunkach mogę wykupić mieszkanie zakładowe należące do Fundacji Pracowniczej ,która powstała na bazie przedsiębiorstwa państwowego ? Czy mieszkanie, które otrzymała moja mama w roku 1976 od zakładu pracy ?Komuna Paryska? , przedsiębiorstwa w 100% państwowego ,w którym była zatrudniona jako lekarz, nadal należy traktować jako mieszkanie lokatorskie zakładowe, czy już jako lokatorskie spółdzielcze . Na jakie ustawy i na jakie przepisy mogę się powołać przy wykupie tego mieszkania na własność za tzw. złotówkę Obecnie zarządca Fundacja gra na zwłokę, przedłuża przedłuża procedurę wykupu ,licząc,że nie uda się mitego mieszkania wykupić po preferencyjnych cenach do końca 2009 roku. - Czy jeżeli fundacja celowo opóźnia sprawy związane z wykupem mieszkania, mogę to mieszkanie wykupić po 2009 za tzw. złotówkę, jeżeli podania i wniosek o kupno mieszkania zostały złożone do zarządcy , właściciela budynku w ubr. jak i we wrześniu i w październiku tego roku. Podobno nie wszyscy posiadacze mieszkań lokatorskich muszą się spieszyć z ich wykupem. Zgodnie z wyrokiem TK z 17 grudnia 2008 r., zmiana prawa nie dotyczy posiadaczy przejętych przez spółdzielnie mieszkań zakładowych i dlatego będę mogli kupić to mieszkanie za tzw. ? złotówkę? także po 1 stycznia 2010 r. Czy ten przepis również dotyczy mojej sytuacji ?

  • halina 2009-12-15 15:36:44

    Re: Czy możesz wykupić mieszkanie od swojego zakładu?

    a czy ja ma jakieś szanse na wykup mieszkania w 1978 zostalam pracownikiem spoldzielni mieszkaniowej w 1981 otrzymalam mieszkanie jako fukcyjne wplacilam wklad mieszkaniowy bylam 12 lat pracownikiem w 1990 uleglam wypadkowi przy pracy zostalam zwolniona brak stanowiska pracy dla stanu zdrowia. ale 1999otrzymalam zgode na budowe garazu a wiadomo tylko czlonek spoldzielni mogl otrzymac taka zgode w 2005 dowiedzialam sie ze jestem najemcą razem z męzem chociaż nigdy nie podpisywalismy zadnych dokumentow najmu . bylam na rozmowie u prezesa z pania która byla sekretarzem w radzie nadzorczej to glosno mysląc powiedział ze moze by zrobic to na radzie nadzorczej a zachwile powiedział ze nie bo zaraz benda rozne domysły poradził mi zalożyc sprawe w sadzie , ale sama juz niewiem co robic zlozylam wniosek o wykup zakladowego nie otrzymałam odpowiedzi a jak zlozylam o uwlaszczenie to przyszedł rzeczoznawca i wycenil krwawice mojego męża bo remontem podnieslismy standart mieszkania bo spoldzielnia przez 30 lat nie dolozyła mi grosza do remontu prucz dotacji na okna a cena dzisjaj 230.000ty za co mam placic poraz drugi gdzie sprawiedliwośc i godnosc rownosc dla wszystkich jednakowo nie moge sie zgodzic na taka cene, bo mojm zdanie to jest zwykle złodziejstwo halina

  • remigiusz 2010-05-22 15:22:53

    Re: Czy możesz wykupić mieszkanie od swojego zakładu?

    Witam! Od września 1982 r.jestem najemcą mieszkania służbowego w budynku przyzakładowym (zakład poprawczy)wybudowanym przez ministerstwo sprawiedliwości czyli skarb państwa. W okresie wejścia ustawy o symbolicznej odpłatności za lokal został złozony przez pracodawcę do ministerstwa sprawiedliwości wniosek-pismo o możliwość wykupu mieszkań przez pracowników. Odpowiedż ministerstwa jest pozytywna. Jednakże pracodawca (dyrektor zakładu) mam nadzieję że niświadomiepo po zebraniu wielu niezbednych dokumentów przegapił termin wykupu mieszkan przez pracowników zakładu. Przypomnę, że większość lokatorów skorzystałaby z korzystnego przepisu o 95% uldze w zakupie. Mam zatem pytanie. Co my jako najemcy mieszkań mozemy zrobić na dzień dzsiejszy, by wykupić mieszkania a może jeszcze w w preferencyjnej formie ?

  • Mirek 2010-09-16 16:05:28

    Re: Czy możesz wykupić mieszkanie od swojego zakładu?

    Najmuję mieszkanie na zasadzie mieszkania funkcyjnego od roku 1983 w obiekcie wpisanym do zabytków w Agencji Nieruchomości Rolnych.Czy mam prawo wykupu?.

  • halusia52 2010-09-21 18:27:16

    Re: Czy możesz wykupić mieszkanie od swojego zakładu?

    od 1980 jestem najemcą mieszkania fukcyjnego w spoldzielni mieszkaniowej czy ja moge wykupic swoje mieszkanie

  • Antoni KozioL 2011-01-05 15:51:46

    Re: Czy możesz wykupić mieszkanie od swojego zakładu?

    jestem emerytem kopalni KwK sosnica gdy zlozylem wniosek owykup mieszkenia to sie dowiedzialem ze budynek zostal wybudoweny na nieuregulowenym gruncie i mieszkanie nie moze byc przeksztelcone wlasciciele w niemczech i tak mnie pozbywaja nic niepozostalo tylko spalic i kupic POlSKI namiot

  • Andrzej Zakrzewsk 2011-02-01 22:46:31

    Re: Czy możesz wykupić mieszkanie od swojego zakładu?

    To parodia. Nasz polski system - jest nie dość , że nie doskonały to i jednak nie udolny. Wstyd być polakiem. Gospodarstwo przy Zakładzie , które zostało na mocy prawa zlikwidowane z dniem 31.12.2010r. zostało wcielone do innego, nowego Tworu Platformy Obywatelskiej - I.G.P Mazovia - te Gospodarstwo w strukturach i osobowościach nic się nie zmieniło. Dodatkowo dostało lokale od nadrzędnych podmiotów. To nowe instytucje i firmy (spośród likiwd. Gosp. Pomocn.) otrzymały darowiznę od nadrzędnych struktur, które nie miały władzy (nie było ustaw i rozporządzeń odn. lokali służb i mieszk. pracown. resortu Min. Spr.)

  • Andrzej Zakrzewsk 2011-02-01 22:54:40

    Re: Czy możesz wykupić mieszkanie od swojego zakładu?

    To parodia. Nasz polski system - jest nie dość , że nie doskonały to i jednak nie udolny. Wstyd być polakiem. Gospodarstwo przy Zakładzie , które zostało na mocy prawa zlikwidowane z dniem 31.12.2010r. zostało wcielone do innego, nowego Tworu Platformy Obywatelskiej - I.G.P Mazovia - te Gospodarstwo w strukturach i osobowościach nic się nie zmieniło. Dodatkowo dostało lokale od nadrzędnych podmiotów. To nowe instytucje i firmy (spośród likiwd. Gosp. Pomocn.) otrzymały darowiznę od nadrzędnych struktur, które nie miały władzy (nie było ustaw i rozporządzeń odn. lokali służb i mieszk. pracown. resortu Min. Spr.)

  • Iza 2011-11-18 13:12:45

    Re: Czy możesz wykupić mieszkanie od swojego zakładu?

    Czy takie samo prawo wykupu mieszkania zakładowego mam ,jezeli jestem zameldowana w tym mieszkaniu tymczasowo .


Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 7
  • 9
  • 9

Współpracują z nami

Tomasz Waśniowski
Tomasz
Waśniowski
Michał Włodarczyk
Jakub
Lorenc

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

ceny preferencyjne wykupienie zakład pracy
Czy znasz "TADEUSZ JAROSZ"?
Dowiedz się więcej "jak założyć pośrednictwo pracy".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.