Eksmisja lokatora z mieszkania

Pytanie: Czy Urząd Miasta ma prawo wyrzucić obywatela zamieszkującego legalnie - w tym samym miejscu od lat powojennych - ze stałego miejsca zamieszkania? Jaka jest podstawa prawna?

Odpowiedź:

Ustawa o ochronie praw lokatorów stanowi, że wypowiedzenie stosunku najmu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Przyczyną wypowiedzenia mogą być następujące zdarzenia: 1)lokator pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub 3) lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela, lub 4) lokator używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku Podobnie w ustawie tej znajdują się enumeratywnie wyliczone przypadki, kiedy dopuszczalna jest eksmisja. I tak, w świetle tych przepisów, jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia. Należy podkreślić, że nie chodzi o zwykłe, jednorazowe wykroczenie lokatora przeciwko porządkowi domowemu. Ustawodawca wymaga, aby wykroczenia miały charakter rażący lub uporczywy, gdyż tylko wtedy uciążliwe stanie się korzystanie z innych lokali w tym budynku. Przez rażące wykraczanie przeciwko porządkowi domowemu należy rozumieć powtarzające się - o dużym nasileniu złej woli - naruszanie tego porządku. Natomiast naruszanie uporczywe - to naruszanie porządku domowego trwające mimo upomnień ze strony wynajmującego lub innych najemców.