22 Kwietnia 2002 GG Śledzik Wykop

Obowiązki wynajmującego i najemcy

Pytanie: Moje pytanie dotyczy obowiązków wynajmującego i najemcy lokalu mieszkalnego. O ile w kodeksie sprawa ta nie budzi wątpliwości (generalnie za utrzymanie rzeczy odpowiada wynajmujący, a tylko "drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy są domeną najemcy"), o tyle w praktyce pojawiają się wątpliwości, co dokładnie jest "drobnym nakładem". Czy, np. wymiana zaworu wodnego od pralki, który uległ awarii leży po stronie wynajmującego czy najemcy? Czy, jeżeli posadzka lokalu mieszkalnego jest wykończona wykładziną to najmujący po wygaśnięciu umowy najmu powinien tę wykładzinę wyprać na mokro czy wystarczy poodkurzać?

Odpowiedź:

W tej kwestii istnieją duże rozbieżności zarówno w doktrynie jak i orzecznictwie. Kierując się zawartymi tam przesłankami należałoby stwierdzić, że drobne naprawy instalacji również obciążają najemcę. Trudno bowiem sobie wyobrazić, aby wzywać wynajmującego np. do naprawy pękniętego kolanka przy zlewie lub też spalonego gniazdka elektrycznego lub bezpiecznika. Zgodnie zaś z art. 675 Kodeksu cywilnego, po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. W związku z tym należy przyjąć, że w przypadku wykładziny należy ja "zwrócić" w takim stanie w jakim się ją otrzymało.


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Obowiązki wynajmującego i najemcy

  • Ania 2010-01-18 19:48:00

    Re: Obowiązki wynajmującego i najemcy

    a kto ponosi koszt zepsutego zamka do dzwi?

  • Mariusz 2010-03-27 19:33:48

    Re: Obowiązki wynajmującego i najemcy

    Proszę mi odpowiedzieć na pytanie czy w wspólnocie mieszkaniowej właściciel mieszkania wynajmując je,jest zobowiązany uzyskać zgodę pozostałych właścicieli na wprowadzenie nowych lokatorów.W przypadku uciążliwych w/w lokatorów czy wspólnota może nakazać właścicielowi ich wyprowadzenie.

  • Mariusz 2010-03-27 19:35:31

    Re: Obowiązki wynajmującego i najemcy

    Proszę mi odpowiedzieć na pytanie czy w wspólnocie mieszkaniowej właściciel mieszkania wynajmując je,jest zobowiązany uzyskać zgodę pozostałych właścicieli na wprowadzenie nowych lokatorów.W przypadku uciążliwych w/w lokatorów czy wspólnota może nakazać właścicielowi ich wyprowadzenie.

  • Lena 2010-08-30 14:54:14

    Re: Obowiązki wynajmującego i najemcy

    Czy czy najemca ma obowiazek malowania pomieszczeń (białkowania) w chwili opuszczania pomieszczeń wynajmowanych?

  • Lenart 2011-08-02 15:07:08

    Re: Obowiązki wynajmującego i najemcy

    Jakie opłaty ponosi wynajmujacu i najemca?Nie chodzi o czynsz i media?A dokladnie mi chodzi o zuzycie wody?Czy są jakeś metry sześcienne które płaci najemca a które płaci wynajmujący i proszę o jakiś kodeks który to regeluje?


Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 9
  • 8
  • 3

Współpracują z nami

Jakub Spalik
Jakub
Spalik
Michał Włodarczyk
Michał
Włodarczyk

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

mieszkanie najem najemca najemcy wynajmujący
Czy znasz "JÓZEF URBAŃCZYK"?
Dowiedz się więcej "wynagrodzenie netto 2011".

Sonda

Czy korzystałeś kiedykolwiek z porad prawnych online?

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.