Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu

Pytanie: Czy w przypadku oddalenia przez sąd powództwa o eksmisję - a zanosi się, że postępowanie będzie trwało latami - będę musiała zwrócić otrzymywane w międzyczasie miesięczne odszkodowanie? Były lokator płacić na pewno nie będzie, ale muszę wykorzystać wszelkie środki, żeby go zniechęcić do korzystania z mojej własności (np. przez comiesięczne wezwania do zapłaty odszkodowania i odsetki za zwłokę).

Odpowiedź:

Ustawa o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego rzeczywiście przewiduje, iż osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie w wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu (art. 18 Ustawy). Z praktycznego punktu widzenia jednak trudno przypuszczać, aby lokator zajmując lokal bez tytułu prawnego, na którym dodatkowo z całą pewnością ciąży zaległość z tytułu czynszu, opłacał właścicielowi lokalu dobrowolnie odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu, skoro nie jest w stanie płacić czynszu z tytułu najmu lokalu. Właściciel lokalu w granicach swej woli uprawniony jest w takiej sytuacji do wyegzekwowania obowiązku ustawowego najemcy, np. w drodze powództwa o zapłatę. Owa teoretyczna możliwość znajduje jednak - jak wyżej wspomniano - praktyczne ograniczenie w postaci nikłych realnych szans na wyegzekwowanie jakichkolwiek należności od dłużnika-najemcy przy jednoczesnej konieczności ponoszenia kosztów z tytułu np. opłat sądowych. W istocie, obowiązujące przepisy prawa w zakresie najmu lokali mieszkalnych stwarzają trudną sytuację po stronie właścicieli lokali, których pozbawiono niemal realnej możliwości ochrony swych praw.