Zamieszkanie w lokalu po wypowiedzeniu najmu

Odpowiedź:

Właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek najmu nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny. Przepisy stanowią, iż jeżeli właściciel nie zamieszka w swoim lokalu lub zaprzestanie w nim zamieszkać przed upływem pół roku od ustania wypowiedzianego stosunku najmu (a nie od momentu wypowiedzenia), to były najemca będzie uprawniony, według swojego wyboru, bądź do powrotu do lokalu na dotychczasowych warunkach bądź do żądania od właściciela zapłaty różnicy w czynszu i w opłatach, które płaci obecnie, w stosunku do tych, które płacił w ramach wypowiedzianego stosunku prawnego za okres jednego roku. (koszty przeprowadzki lokatora do lokalu ponosi właściciel, a nadto jest on zobowiązany do zapłaty lokatorowi kary ustawowej w wysokości 15 % wartości odtworzeniowej lokalu). Wynika z tego, że właściciel powinien wprowadzić się do swego lokalu przed upływem pół roku od ustania umowy najmu i zamieszkiwać w nim co najmniej do upływu tego terminu, by uchronić się przed roszczeniami byłego najemcy.

Należy zauważyć, że przepisy mówią o zamieszkaniu w lokalu, a nie o zameldowaniu. Meldunek jest instytucją prawa administracyjnego, a nie cywilnego, i bynajmniej nie przesądza o miejscu zamieszkania. Może co najwyżej stanowić wskazówkę, dowód, iż dana osoba mieszka w określonym miejscu. Jeśli właściciel w rzeczywistości w swoim lokalu nie zamieszka, a tylko będzie stwarzał takie pozory i były najemca będzie w stanie to udowodnić, to będzie on mógł kierować do właściciela opisane wyżej roszczenia.