Opłaty za ciepło w lokalu bez infrastruktury

Pytanie: Czy wspólnota mieszkaniowa może żądać opłat za ogrzewanie prywatnego lokalu (nie wykończonego przez firmę budowlaną wbrew umowie) jeśli lokal ten nie posiada tynków, wylewki podłogowej, rur ani kaloryferów, wody ani prądu ?

Odpowiedź:

Wspólnotę mieszkaniową tworzą właściciele lokali mieszkalnych. Uczestnicy takiej wspólnoty zobowiązani są do pokrywania wydatków związanych z utrzymaniem lokalu stanowiącego jego własność, jak również partycypowania w utrzymaniu części wspólnej nieruchomości. Z pytania wynika, iż opłaty, którymi wspólnota chce obciążyć właściciela mieszkania nie dotyczą części wspólnej nieruchomości, w której znajduje się lokal mieszkalny, a odrębnej nieruchomości członka wspólnoty. Jeżeli zatem lokal mieszkalny nie posiada wspomnianych urządzeń i dostępu do mediów trudno obciążać właściciela takiego lokalu wydatkami, które nie zostały poniesione w związku z lokalem, którym dysponował. Należy jednak w tej kwestii sprawdzić treść umowy o zarząd, czy nie reguluje tej kwestii odmiennie.