Wypowiedzenie umowy najmu

Pytanie: Półtora roku temu wypowiedziałem najem lokatorowi z 3-letnim terminem, bo chcę, by zamieszkał tam mój syn. Kserokopie wypowiedzenia zanioslem do gminy, do wydziału spraw lokalowych, a na oryginale potwierdzili mi o przyjęciu. Czy po tych trzech latach umowa jest już rozwiązana? Jeżeli lokator nadal przebywa w tym lokalu bez umowy czy mogę pięniedzy za bezumowne korzystanie z lokalu domagać się od Gminy skoro nie dostarczyła mu lokalu?

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego, nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie takie skuteczne jest także wówczas, gdy w lokalu zamiast właściciela zamieszkać ma jego pełnoletni zstępny, wstępny lub osoba, wobec której właściciel ma obowiązek alimentacyjny (ust. 7 powoływanego artykułu). Potwierdzenie kserokopii wypowiedzenia nie nakłada jednak na gminę obowiązku zapewnienia najemcy lokalu zamiennego, ani uiszczania opłat za zamieszkiwanie w wynajmowanym lokalu. Stroną umowy najmu jest bowiem najemca i wynajmujący. Potwierdzenie przez gminę faktu wypowiedzenia będzie miało jedynie skutek dowodowy - łatwiej wówczas udowodnić, że wypowiedzenie takie miało miejsce. Umowa zostanie rozwiązana z upływem pierwszego dnia po ostatnim dniu upływu 3 letniego terminu. Wówczas można domagać się opuszczenia przez najemcę lokalu. Fakt zgłoszenia faktu wypowiedzenia gminie nie nakłada na nią jakichkolwiek obowiązków.