Czy warto kupować mieszkanie spółdzielcze?

• odrębna własność lokali - to niczym nieograniczona własność nieruchomości lokalowej wraz z częścią gruntu. Posiadający ograniczone prawa - własnościowe czy lokatorskie, mają prawo w każdej chwili żądać od spółdzielni wyodrębnienia zajmowanych przez nich lokali i ustanowienia takiej odrębnej własności (spółdzielnia zrobi to, ale oczywiście nie za darmo - trzeba będzie uzupełnić wartość dotychczasowego prawa). 

Jak sprawdzić spółdzielnię mieszkaniową? 

Najlepiej jest zasięgnąć informacji od innych mieszkańców spółdzielni, którzy kupili od niej mieszkanie. Spółdzielnia przynajmniej raz na trzy lata ma obowiązek poddać się lustracji, czyli kontroli przez organ rewizyjny pod względem legalności, gospodarności i rzetelności całości jej działania. Spółdzielnie budujące nowe mieszkania, czyli prowadzące działalność inwestycyjną, są obowiązane poddać się takiej lustracji co rok. Dokumentem podsumowującym pracę lustratora jest protokół, do którego ma prawo zajrzeć każdy członek spółdzielni - można więc poprosić członka spółdzielni o zawnioskowanie do zarządu spółdzielni o udostępnienie takiego protokołu. Członek spółdzielni ma też wgląd do wniosków polustracyjnych i informacji o ich realizacji.  Ponadto miernikiem rzetelności i wiarygodności spółdzielni jest prowadzenie inwestycji z wykorzystaniem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego - taki kredyt dostają tylko te spółdzielnie, które budują mieszkania rzetelnie i terminowo. Jeśli dana spółdzielnia korzysta ze wsparcia Funduszu to dobrze o niej świadczy.

Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (t.j. Dz. U. 2003 r., Nr 188, poz. 1848);

• Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o  spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz. U. 2003 r., Nr 119, poz. 1116)