e-prawnik.pl Prawo na co dzień Prawo mieszkaniowe SpółdzielniaNajem a przekształcenie prawa do lokalu
12 Października 2005 GG Śledzik Wykop

Najem a przekształcenie prawa do lokalu

Pytanie: W 1997 budynki po likwidowanej kopalni zostały nieodpłatnie przekazane do tworzącej się nowej Spółdzielni (podstawa prawna: uchwała Rady Nadzorczej i Akt Notarialny). Kopalnia przekazała kaucje mieszkaniowe, które przy otrzymaniu mieszkania lokatorzy wpłacali. W 2003 r. Pan X dokonuje zamiany mieszkania pozostawiając kaucję przyszłemu najemcy. Po przejęciu lokalu i zawarciu umowy najmu kaucja została zwaloryzowana. Następnie najemca wstąpił w poczet członków Spółdzielni i dalej posiada tytuł prawny do lokalu - najem. W związku z powyższym prosimy o udzielenie odpowiedzi: Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych w momencie przekształcenia prawa do lokalu na własnościowe najemca musi posiadać prawo lokatorskie, czy musi wpłacić wkład mieszkaniowy? Czy przekształcając prawo na własnościowe musi wpłacić obowiązujący na dzień dzisiejszy wkład budowlany? Co w takiej sytuacji dzieje się z kaucją mieszkaniową, która jest zaewidencjonowana na lokalu?

Odpowiedź:

Jeżeli członek spółdzielni jest najemcą lokalu, to nie może żądać przekształcenia swojego prawa w spółdzielcze prawo do lokalu czy odrębną własność. Prawo do żądania przekształcenia we własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu albo w odrębną własność przysługuje członkowi spółdzielni, który ma lokatorskie prawo do lokalu; a członkowi, który ma prawo własnościowe - prawo przekształcenia w odrębną własność. Ustawa nie przewiduje natomiast takiego prawa po stronie najemcy. Taka osoba może nabyć prawo do lokalu albo odrębną własność w drodze umowy ze spółdzielnia, nie może jednak “zmusić” spółdzielni do jej zawarcia. Dlatego kwestie związane ze zwrotem kaucji lub jej zaliczeniem na poczet wkładu czy też związane z uiszczeniem wkładu będą regulowały statut oraz umowa.


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Najem a przekształcenie prawa do lokalu

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 8
  • 0
  • 7

Współpracują z nami

Michał Włodarczyk
Michał
Włodarczyk
Michał Włodarczyk
Jakub
Spalik

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

lokal lokatorskie mieszkanie najem przekształcenie spółdzielnia
Czy znasz "MACIEJ KWIATOSIŃSKI"?
Dowiedz się więcej "uprp czy ktoś już".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.