Przymusowa licytacja lokalu

Odpowiedź:

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 30 marca 2004 r. (sygn. K 32/03) przesądził o niekonstytucyjności przepisów o wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w sytuacji wykluczenia członka ze spółdzielni. W obowiązującym stanie prawnym wykluczenie członka na podstawie art. 24 ustawy Prawo spółdzielcze nie powoduje zatem wygaśnięcia prawa spółdzielczego przysługującego uprawnionemu. Tylko w przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, stosuje się przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady nadzorczej (art. 17 [10] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Art. 16 ustawy o własności lokali stanowi, że jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa (w Pana przypadku - zarząd spółdzielni na wniosek rady nadzorczej) może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Były właściciel (były uprawniony z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) otrzymuje kwotę uzyskaną z egzekucji (kwota ta nie przypada spółdzielni, zatem jeśli nawet Pańskie mieszkanie zostałoby sprzedane w drodze sprzedaży licytacyjnej, przypada Panu kwota uzyskana z egzekucji) po odliczeniu zaległości.