Pytanie: Spółdzielnia budowlano-mieszkaniowa (obecnie w stanie likwidacji), pomimo zgłoszenia 2,5 roku temu roszczenia przez członka, nie dokonała poprawy jakości robót. Również przeprowadzone przez geodetę w 2002 r. na zlecenie spółdzielni wytyczenie działki budowlanej nie odpowiada aktowi notarialnemu (zaniżona powierzchnia o ok. 3%). Równocześnie spółdzielnia zgłasza wobec członka roszczenia z tytułu kosztów zarządu i rozliczenia budowy, niższe niż zobowiązania członka. Charakter innych zobowiązań i należności spółdzielni jest podobny (np. roszczenia wzajemne wobec wykonawców). Czy spółdzielnia może być zlikwidowana, jeżeli członek zgłosi roszczenia wobec niej? Czy musi wystąpić z nimi na drogę sądową?
Odpowiedź:
Zgłoszenie przez członka spółdzielni roszczeń wobec niej nie stanowi przeszkody do postawienia jej w stan likwidacji.
Zgodnie z art. 560 §1 kodeksu cywilnego, jeżeli rzecz posiada wady, członek spółdzielni może od niej żądać obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy. Ze stanu faktycznego wynika, że członek spółdzielni nie zgłosił jeszcze żadnych żądań. W pierwszej kolejności powinien więc je sprecyzować i zgłosić spółdzielni. Ma na to 3 lata od chwili wydania rzeczy (art. 568 §1 k.c.).
Jeżeli członek spółdzielni zgłosi żądanie obniżenia ceny, będzie miał prawo potrącić wzajemne wierzytelności (zakładam, że oba są wymagalne).
Jeżeli nie chce Pan potrącać wierzytelności lub uiszczono już koszty związane z zarządem itd., a spółdzielnia nie chce spełnić żądań, pozostaje tylko skierowanie sprawy na drogę sądową.
Więcej na ten temat w artykułach:
Rękojmia za wady towaru - poza sprzedażą konsumencką
Potrącenie wierzytelności

W 1996 roku zawarto pomiędzy spółdzielnią a jej członkiem umowę realizacyjną budowy domu jednorodzinnego. W czerwcu 2002 roku, (...)
Proces karny i postępowanie cywilne - wzajemne zależnościCo do zasady postępowanie cywilne służy załatwianiu spraw cywilnych, zaś postępowanie karne - spraw karnych. Odmienne (...)
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Nowe opłaty sądowe. Co będzie droższe?Więcej zapłacisz za nabycie spadku czy kserowanie dokumentów znajdujących (...) »
Posiadam mieszkanie własnościowe (wspólnota mieszkaniowa mieszkań komunalnych) chciałabym je zamienić na inne większe, ale nie (...)...
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.