Rozliczenie kosztów budowy w spółdzielni

Odpowiedź:

Uprawnionym albo zobowiązanym z tytułu dopłat wynikających z ostatecznego rozliczenia kosztów budowy jest członek albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni, której w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.  Powinno to jednak znaleźć odzwierciedlenie w umowie z punktu widzenia ekonomicznego. Spółdzielnia nie ma prawa żądać większych dopłat niż te, które wynikają z rozliczenia końcowego. Warto jednak wskazać w tym miejscu na pewną szczególną sytuację. Ostateczne rozliczenie kosztów budowy może z różnych względów zostać wadliwie sporządzone. Możliwość dokonania w takim wypadku ponownego ostatecznego rozliczenia istnieje wyłącznie pod warunkiem, że rozliczenie jest nie tylko wadliwe, ale i nieważne. Rozliczenie może być nieważne tak, jak każda czynność prawna. W szczególności będzie tu chodziło o nieważność rozliczenia spowodowaną wadą oświadczenia woli - złożeniem oświadczenia woli pod  wpływem błędu. Spółdzielnia musi wtedy skutecznie uchylić się od takiego oświadczenia woli i dopiero może powoływać się na nieważność rozliczenia, i dokonać nowego. Oprócz opisanej powyżej szczególnej sytuacji nieważności rozliczenia, spółdzielnia po jego dokonaniu nie może żądać większych dopłat.