Rozliczenie kosztów

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 17³ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

• określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,  
• określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,  
• inne postanowienia określone w statucie.

Zgodnie z art. 17⁷ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Ostateczne rozliczenie kosztów budowy powinno nastąpić według zasad sprecyzowanych w statucie oraz w uchwałach podjętych na podstawie statutu. W przedstawionym stanie faktycznym wydaje się, iż nie nastąpiło jeszcze pełne rozliczenie końcowe, ze względu na fakt, iż część kosztów jest sporna. Należy raczej sądzić, iż w odniesieniu do spornej kwoty, spółdzielnia może zażądać jej wpłaty w przypadku gdy w wyniku wydanego wyroku będzie zobowiązana do jej zapłaty.