Zarządzanie nieruchomościami SM

Pytanie: Czy w świetle obowiązujących przepisów (w szczególności ustawie o gospodarce nieruchomościami) członkowie zarządu spółdzielni mieszkaniowej zobowiązani są do posiadania licencji zawodowej zarządcy nieruchomości?

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 190 ustawy o gospodarce nieruchomościami przepisów o zarządzanie nieruchomościami  nie stosuje się do gospodarowania nieruchomościami bezpośrednio przez właściwe organy Agencję Nieruchomości Rolnych, Wojskową Agencję Mieszkaniową, Agencji Mienia Wojskowego oraz do zarządzania nieruchomościami bezpośrednio przez ich właścicieli lub użytkowników wieczystych, a także przez jednostki organizacyjne w stosunku do nieruchomości oddanych tym jednostkom w trwały zarząd. Naszym zdaniem z powyższego przepisu wynika, iż członkowie zarządu spółdzielni mieszkaniowej nie są zobowiązani do posiadania licencji. Należy bowiem uznać, że zarządzając nieruchomością działają jako organ osoby prawnej (spółdzielni) będącej właścicielem nieruchomości. Osoba prawna działa przez swoje organy, więc w tym wypadku mamy do czynienia z sytuacją, w której nieruchomością zarządza właściciel.