Przeniesienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (niezbędne formalności) – opinia prawna

Sprzedaż

Potencjalnie można jeszcze rozważyć przeniesienie własności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze sprzedaży. W omawianym stanie faktycznym to rozwiązanie nie będzie raczej miało doniosłego znaczenia, ale warto o nim wspomnieć. Umowa sprzedaży wspomnianego mieszkania musi być również sporządzona w formie aktu notarialnego. Analogicznie jak przy darowiźnie, notariusz pobierze taksę notarialną oraz odprowadzi podatek od czynności cywilnoprawnych.
Podstawę opodatkowania tym podatkiem stanowi nie cena, jaką strony ustaliły, lecz wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego. Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnej określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczenia długów i ciężarów. 
Stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego wynosi 2%.