Głosowanie współwłaścicieli mieszkania

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 23 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) uchwały właścicieli lokali zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że wspólnota podjęła uchwałę, zgodnie z którą na jednego właściciela przypada jeden głos. Jeden lokal stanowi zaś współwłasność małżeńską. Interpretując wskazany powyżej przepis ustawy o własności lokali należy uznać, że małżeństwu takiemu przypada wspólnie 1 głos. Każdy z małżonków jest bowiem współwłaścicielem posiadanego lokalu, a więc żadnemu z nich nie przysługuje wyłączna własność. Podkreślić również wymaga, że ich udział we własności nieruchomości wspólnej został określony dla nich wspólnie w stosunku do wielkości posiadanego przez nich lokalu, a nie osobno w stosunku do każdego z tych małżonków (art. 8 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy).

Za taką wykładnią omawianego przepisu opowiedział się także Sąd Najwyższy w uzasadnieniu orzeczenia z dnia 26 kwietnia 2006 r. o sygn. akt II CSK 47/06, w którym stwierdził, iż: „…nie narusza także zasady, że w przypadku współwłasności lokalu współwłaścicielom przysługuje jeden wspólny głos, uzgodniony przez nich w myśl postanowień art. 199 lub 201 kc”.

Stosownie do postanowień art. 199 kodeksu cywilnego do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu (a więc m.in. do podejmowania uchwał dotyczących tej nieruchomości), potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (jednomyślność). W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Ponadto zgodnie z art. 200 kodeksu cywilnego każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.

Reasumując uznać wymaga, iż małżonkowie podczas głosowania nad uchwałą powinni uzgodnić wspólne stanowisko, gdyż mogą oddać wspólnie jedynie jeden głos.