Moment powstania wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: Wspólnota Mieszkaniowa powstaje w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu mieszkalnego (tak w każdym razie rozumiemy przepisy ustawy o własności lokali). Zatem jeżeli pierwszy lokal mieszkalny został przekazany właścicielowi (protokolarnie) przez inwestora budującego nowy budynek mieszkalny to czy już wówczas powstała Wspólnota Mieszkaniowa, czy dopiero po podpisaniu pierwszego aktu notarialnego przenoszącego prawa własności do lokalu? Jeżeli inwestor wie, kto jest przyszłym użytkownikiem obiektu budowlanego (ponieważ ma podpisane umowy na wybudowanie i sprzedaż wszystkich lokali) oraz przed terminem podpisania protokołu odbioru obiektu budowlanego (budynku jako całości) zostały przekazane właścicielom poszczególne lokale, to czy właściciele tychże lokali powinni zostać powiadomieni o terminie podpisywania protokołu odbioru nieruchomości i czy powinni brać udział w odbiorze nieruchomości (części wspólnej)? W umowach na wybudowanie lokali w tym budynku jako firma zarządzająca nieruchomością do czasu pierwszego zebrania członków Wspólnoty Mieszkaniowej wymieniony był "inwestor". Czy zatem inwestor może przekazać "sobie" jako firmie zarządzającej nieruchomość (część wspólna)?