e-prawnik.pl Prawo na co dzień Prawo mieszkaniowe WspólnotaObciążenie kosztami nieruchomości wspólnej
22 Marca 2007 GG Śledzik Wykop

Obciążenie kosztami nieruchomości wspólnej

Pytanie: Czy opłaty naliczane przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej mogą być niezgodnie z ustawą o własności lokali, czyli nieproporcjonalnie do udziałów w nieruchomości?

Odpowiedź:

Właściciele lokali mieszkalnych wchodzących w skład wspólnot mieszkaniowych ponoszą koszty utrzymania swoich lokali jak i koszty utrzymania nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do przysługujących im udziałów w tejże nieruchomości. Zgodnie bowiem z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Ustawa zastrzega jedynie w ust. 3, iż uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

W przypadku podjęcia uchwały obciążającej właścicieli lokali w sposób nieproporcjonalny kosztami utrzymania wspólnej nieruchomości, istnieje możliwość zaskarżenia takiej uchwały do sądu w terminie 6 tygodni od dnia jej podjęcia na zebraniu ogólnym, bądź od dnia powiadomienia o tejże uchwale pisemnie, gdy podjęta była w drodze indywidualnego zbierania głosów.


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Obciążenie kosztami nieruchomości wspólnej

  • Wołk Mariola 2010-11-01 21:23:59

    Re: Obciążenie kosztami nieruchomości wspólnej

    Jestem w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej posiadającej 90% udziałów reszta należy do gminy. Naszym problemem jest pomieszczenie wydzielone w latach 60-tych z mieszkania parterowego, które kiedyś funkcjonowało jako zakład krawiecki ale nigdy nie spełniało wymogów lokalu użytkowego. Pomieszczenie to było nie używane przez prawie osiem lat. Obecnie gmina wynajęła je jako punkt sprzedaży antyków i wymaga od wspólnoty całkowitego pokrycia kosztów przyłącza elektrycznego do skrzynki rozdzielczej. Z tego co zdążyłam się dowiedzieć to mamy taki obowiązek bo tak nakazuje prawo ... ale... mam pytanie czy my jako wspólnota mamy jakieś prawa w tej sprawie? Jeżeli tak to bardzo proszę o podanie gdzie mogę znaleźć taką ustawę albo jakiekolwiek informacje. Z poważaniem


Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 8
  • 0
  • 2

Współpracują z nami

Michał Włodarczyk
Michał
Włodarczyk
Michał Włodarczyk
Katarzyna
Tomczak

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

część wspólna koszty proporcjonalnie stosunek utrzymanie
Czy znasz "JERZY ANDRZEJ BONIECKI"?
Dowiedz się więcej "kiedy vat".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.