20 Maja 2003 GG Śledzik Wykop

Określenie zakresu zarządu

Pytanie: Dotychczas zarządzaniem nieruchomością wspólną Wspólnoty Mieszkaniowej (100 rodzinny budynek - 51 właścicieli lokali, którzy mają większość udziałów, reszta to najemcy) zajmowała się na podstawie zapisu notarialnego Wojskowa Agencja Mieszkaniowa. Jeżeli Wspólnota dokona wyboru nowego Zarządu w myśl Art. 20 UWL i zdecyduje, aby nadal obsługą części wspólnej zajmowała się (osoba prawna z licencją) Wojskowa Agencja Mieszkaniowa (ale tylko od strony rozliczeń finansowych i obsługi technicznej nieruchomości), to jakie powinny być wykonane czynności prawne w tym zakresie przez Wspólnotę? Czy należy podpisać Umowę? Jak nazwać zgodnie z prawem czynności, jakie będzie wykonywała Wojskowa Agencja Mieszkaniowa na podstawie takiej umowy - czy to jest zarząd czy administrowanie nieruchomością (częścią wspólną) a może jakaś inna czynność?

Odpowiedź:

Powierzenie zarządu zarządcy następuje poprzez określenie sposobu zarządu nieruchomością już w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego, w szczególności właściciele mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w ten sposób, to w stosunku do zarządu obowiązują przepisy ustawy o własności lokali. Zasady zarządu, jakie czynności obejmuje, do czego osoba zarządzająca jest umocowana określa umowa. W braku umowy obowiązuje zasada, iż zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

 


Zobacz także:

  • Ustawa o własności lokali

    Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. tekst pierwotny: Dz.U. 1994 r. Nr 85 poz. 388; tekst jednolity: Dz.U. 2000 (...)

  • Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych

    Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych Dz. U. 2001 r. Nr 4 poz. 27; Dz.U.2001 Nr 57, poz. 601, Nr 154 (...)

 

Komentarze do artykułu: Określenie zakresu zarządu

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 8
  • 0
  • 2

Współpracują z nami

Jakub Lorenc
Jakub
Lorenc
Michał Włodarczyk
Jakub
Spalik

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

czynności zarządu własność lokali zakres zarząd zarząd
Czy znasz "ANDREA BARTONOVA"?
Dowiedz się więcej "darowizna samochodu współwłaściciel".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.