Umowa o zarząd z deweloperem

PYTANIE: Deweloper wybudował blok mieszkalny. Powstaje wspólnota mieszkaniowa na podstawie umowy zarządu nieruchomością wspólną w formie aktu notarialnego. W tej umowie jest podane wynagrodzenie zarządu, ale nie zostało ono uzgodnione z przyszłymi współwłaścicielami. Zgodnie z UWL ustalenie wynagrodzenia wychodzi poza zakres czynności zwykłego zarządu. Ale w chwili podpisywania aktu/umowy nie ma jeszcze wspólnoty. Czy to, co jest zawarte w tej umowie podlega już pod UWL? Reasumując, czy ustalone w tej umowie wynagrodzenie jest zgodne z przepisami prawa? Nie zostało ono uzgodnione, ale formalnie nawet nie było wspólnoty, więc kto je miał ustalać, czy to była czynność poza zakresem zarządu, czy to w ogóle była czynność wykonana przez zarząd wg prawa? Skoro nie zostało ustalone, to czy jest obowiązek podpisania takiej umowy? Czy każdy współwłaściciel musi podpisać umowę zarządu, jeśli się nie zgadza z jej treścią?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Skoro umowa sprzedaży i umowa o zarząd są zawarte w jednym dokumencie, to zakładamy że zarząd ma sprawować deweloper. Należy podkreślić, iż tego typu klauzule umowne można uznać za niedozwolone. (...)