Umowa współwłaścicieli z zarządcą

PYTANIE: Jestem od grudnia członkiem nowopowstałej wspólnoty mieszkaniowej (małej - w chwili obecnej jedynie 2 właścicieli). Nie mogłem być na dorocznym zebraniu wspólnoty gdyż za późno otrzymałem zawiadomienie o zebraniu (raczej nie z winy nadawcy a za sprawą mego systemu przekierowań na poczcie z jednego adresu na drugi). Teraz otrzymałem wezwanie od firmy administrującej na rzecz wspólnoty nieruchomością wspólną do podpisania z tą firmą umowy o administrowanie budynkiem. W innej wspólnocie (dużej) w której jestem członkiem żadna z kolejnych firm administrujących nigdy nie zwracała się do wszystkich właścicieli o podpisywanie takiej umowy, lecz umowę taką podpisywał w imieniu wspólnoty jej zarząd. Wspomniane wezwanie mnie do podpisania umowy stanowi pewien dylemat dla mnie, gdyż z jednej strony posiadam znaczącą mniejszość udziałów w budynku więc moje zdanie nie ma żadnego wpływu na wybór firmy zarządzającej ale z drugiej strony nie mam przekonania do obecnie zarządzającej firmy. W związku z tym ciężko mi uwierzyć, by prawo zmuszało mnie do osobistego podpisywania umowy z firmą, do której nie mam przekonania tylko dlatego, że przekonanie takie ma drugi właściciel posiadający większość udziałów w budynku. Czy cała sytuacja nie mogłaby się po prostu obejść bez mojego podpisu?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zgodnie z art. 19 ustawy o własności lokali, jeżeli wyodrębnionych i niewyodrębnionych lokali jest mniejsza niż siedem (tzw. mała wspólnota), nie powołuje się zarządu, natomiast stosuje (...)