Umowny zarząd we wspólnocie

Odpowiedź:

W razie ustanowienia tzw. zarządu umownego (art. 18 ustawy o własności lokali) właściciele powinni byli w umowie określić sposób zarządu. Art. 20 i następne dotyczą bowiem faktycznie dużej wspólnoty. Małej wspólnoty, jak Państwu wiadomo, dotyczą przepisy kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 33 w razie powierzenia zarządu osobie fizycznej lub prawnej, w trybie przewidzianym w art. 18 ust. 1, w braku odmiennych postanowień umowy, stosuje się odpowiednio przepisy niniejszego rozdziału, tj. art. 19 lub art. 20 i nast. W związku z tym należy uznać, iż ustanowienie umownego zarządu nie wyłączy podziału na małe i duże wspólnoty mieszkaniowe, jeśli w umowie nie określono sposobu zarządu. W opisywanym przypadku do czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest więc zgoda wszystkich właścicieli, inaczej mówiąc - jednomyślna uchwała.