Wynagrodzenie członków zarządu

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 20 ustawy o własności lokali, jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami nie wyodrębnionymi we wspólnocie mieszkaniowej jest więcej niż siedem, właściciele lokali są zobowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Wybrany zarząd jest organem wspólnoty mieszkaniowej, do którego zadań należy kierowanie sprawami wspólnoty związanymi z administrowaniem nieruchomością wspólną oraz reprezentowanie wspólnoty na zewnątrz oraz w stosunkach z poszczególnymi właścicielami lokali. Osoby wybrane do sprawowania powyższych funkcji wykonują je na podstawie umów o zarząd, w których określa się między innymi wysokość wynagrodzenia, które będzie im wypłacane w związku z wykonywaniem obowiązków. Wspólnota mieszkaniowa nie jest więc zobowiązana do zawierania umów o pracę z członkami zarządu. Z przepisów omawianej ustawy wynika ponadto, że właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy. Nie dotyczy to jednak członka zarządu powołanego spoza grona właścicieli lokali. Taki członek zarządu lub zarządca ma prawo do wynagrodzenia według zasad ogólnych. Doświadczenie uczy, że wynagrodzenie w takich wypadkach zostaje określone w samej umowie o zarząd.