e-prawnik.pl Prawo na co dzień Prawo mieszkaniowe WspólnotaZajęcie części nieruchomości wspólnej
26 Listopada 2004 GG Śledzik Wykop

Zajęcie części nieruchomości wspólnej

Pytanie: Jeden z właścicieli bez prawa do dysponowania nieruchomością wspólną samowolnie ją zajął. W hali garażowej wspólnej dla wszystkich mieszkańców, gdzie posiada do wyłącznego użytkowania kilka stanowisk parkingowych wykonał roboty budowlane, polegające na wybudowaniu ścian i wrót garażowych, obejmujących również końcowy odcinek wewnętrznej drogi manewrowej. Utworzył w ten sposób odrębny lokal dla własnego użytku. Nie było projektu przebudowy ani żadnej decyzji o pozwoleniu na budowę. Nadal wszyscy właściciele ponoszą koszty utrzymania części wspólnej, mimo, iż nie służy ona do ich użytku. Czy w takim przypadku można przed sądem domagać się zwrotu nieruchomości wspólnej i przywrócenia stanu pierwotnego? Czy może wyjściem byłoby skierowanie do sądu powództwa o zmianę udziałów w nieruchomości?

Odpowiedź:

Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności garaż. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Skoro droga manewrowa służyła większej liczbie właścicieli lokali, to stanowi nieruchomość wspólną. Właściciel ten zatem dokonał zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej. Do takiej zmiany potrzebna jest uchwała wszystkich wspólników.

Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Zatem ten udział sie zwiększył tylko w zakresie w jakim właściciel zajął część wspólną.

Modernizacja nieruchomości wspólnej i większy remont a także przebudowa, to czynności przekraczające zwykły zarząd, które wymagają zgody wszystkich właścicieli lokali. Brak zgody może być zastąpiony orzeczeniem sądu. Wniosek w tym przedmiocie mogą złożyć właściciele, którzy dysponują łącznie co najmniej połową udziałów w nieruchomości wspólnej.

W tej sytuacji doszło już do naruszenia. Należy więc wnioskować, że właścicielom przysługuje prawo do wytoczenia powództwa o ochronę własności. Czy dopuszczalne jest powództwo o zmianę udziałów jest kwestią sporną. Bowiem doszło do zmiany w skutek naruszenia prawa.


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Zajęcie części nieruchomości wspólnej

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 8
  • 0
  • 2

Współpracują z nami

Jakub Lorenc
Jakub
Lorenc
Michał Włodarczyk
Jakub
Spalik

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

lokatorzy ochrona wspólnota właściciele
Czy znasz "BARTOSZ ŁUKASZ MOREN"?
Dowiedz się więcej "umowa o pracę na podstawie mianowania".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.