Zarząd wspólnotą mieszkaniową

Odpowiedź:

Ustawa o własności lokali przyznaje właścicielom lokali stanowiących odrębną własność dość dużą swobodę w określeniu sposobu zarządu nieruchomością wspólną. Określenie sposobu zarządu może nastąpić w umowie o ustanowienie odrębnej własności lokalu albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego. W szczególności właściciele mogą w drodze umowy powierzyć zarząd nieruchomością wspólną tak osobie fizycznej jak i prawnej. Zakres uprawnień przysługujących zarządcy zależy od przyjętego przez właścicieli sposobu zarządu i zakresu przekazanego mu w drodze umowy. Jeżeli właściciele lokali nie określą sposobu zarządu nieruchomością wspólną, znajdują wówczas zastosowanie zasady wynikające z regulacji ustawowych. Więcej na temat zarządu przeczytacie Państwo w artykule: Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Z tej szerokiej swobody w określeniu zarządu wynika, iż teoretycznie mogą równolegle działać licencjonowany zarządca, z którym wspólnota zawarła umowę, oraz zarząd powołany uchwałą właścicieli. Wszystko zależy od przyjętego sposobu zarządu oraz zakresu czynności, które zostały powierzone do wykonywania licencjonowanemu zarządcy. Jeżeli zakres powierzonych zadań jest szeroki i obejmuje wszelkie sprawy związane z zarządem nieruchomością wspólną, wówczas dualizm w zarządzie nieruchomością wspólną nie jest wskazany i może powodować tylko utrudnienia.

Możliwe jest również takie ukształtowanie sposobu zarządu nieruchomością wspólną, na podstawie którego dotychczas istniejący zarząd zostanie przekształcony w radę nadzorczą, a licencjonowany zarządca będzie pełnił funkcję wyłącznie zarządzającego nieruchomością wspólną.

Wspomnieć należy, iż zmiana przyjętego sposobu zarządu nieruchomością wspólną wymaga podjęcia uchwały właścicieli zaprotokołowanej przez notariusza, która to z kolei stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej

Podsumowując należy stwierdzić, że dalszy los zarządu składającego się z członków wspólnoty zależy od przyjętego sposobu zarządu nieruchomością wspólną oraz zakresu kompetencji przekazanych zarządcy licencjonowanemu.