Umowny podział majątku

PYTANIE: Chcemy wraz z żoną /mając już rozdzielność majątkową/ dokonać notarialnie częściowego podziału majątku małżeńskiego / polegającego na : 1./ przekazaniu na moją własność nieruchomości, tj. działki 400m2, na której usytuowany jest dom, należące do naszego majątku wspólnego. 2./ dokonaniu przeze mnie spłaty na rzecz żony kwoty w wysokości połowy wartości w/w. nieruchomości tj. działki i domu w dwóch ratach-pierwsza do 15 lipca, druga rata do 30 grudnia 2007r. 1./ W którym momencie dom przechodzi całkowicie na moją własność, w momencie podpisania umowy podziału, czy w momencie spłaty ostatniej raty? 2./ Kto, kiedy i na jakiej podstawie /jakie dokumenty potrzebne są do tego/ występuje do sądu o zmianę właściciela w księdze wieczystej, ja, czy notariusz? 3./Jakimi środkami prawnymi dysponuje żona w przypadku zwlekania przeze mnie ze spłatami? 4./Czy po podziale majątku w w/w sposób istnieje możliwość wniesienia powództwa o unieważnienie tego podziału? Jeżeli tak, to czy określony jest być może okres /czas po podpisaniu umowy/, w którym można to powództwo wnieść? 5./Jak w tym kontekście należy interpretować informację zawarta w artykule zamieszczonym na Waszym portalu z dnia: 16.11.2006 r.? "Jak przeprowadzić umowny podział majątku wspólnego (byłych) małżonków? Warto wiedzieć, że zawarcie umowy o podział majątku nie wyłącza możliwości wniesienia powództwa o ustalenie jej nieważności. Prawo do wystąpienia z takim powództwem przysługuje każdemu, kto ma w tym interes prawny. Jedno z małżonków może również powoływać się na nieważność zawartej umowy, występując jednocześnie do sądu z wnioskiem o sądowy podział majątku (np. małżonek składa wniosek o podział majątku twierdząc, że podział umowny jest nieważny, ponieważ dokonano go bez wymaganej formy). Jeśli sąd uzna, że umowa małżonków jest rzeczywiście nieważna, dokona sądowego podziału majątku. W przeciwnym razie, uznając umowę za ważną, sąd oddali wniosek o podział sądowy."

FRAGMENT ODPOWIEDZI: W świetle przepisów kodeksu cywilnego przejście własności następuje z chwilą zawarcia umowy. Dla przejścia nieruchomości nie ma znaczenia chwila spłaty ostatniej raty. Zasada ta może być uchylona (...)