Mieszkanie spółdzielcze a małżeństwo

Pytanie: Czy przepisy prawa spółdzielczego odnośnie własnościowego prawa do lokalu stanowią, że prawo to przysługuje obojgu małżonkom, mimo istnienia rozdzielności majątkowej (intercyza przed ślubem)? Jeżeli tak, to jak postąpić w sytuacji, jeżeli środki na zakup lokalu w całości wyłożyła tylko jedna ze stron? Czy pomimo tego udziały w prawie rozkładają się po 50% dla każdego?

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 215 § 2 Prawa spółdzielczego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przydzielonego obojgu małżonkom lub jednemu z nich w czasie trwania małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny należy wspólnie do obojga małżonków bez względu na istniejące miedzy nimi stosunki majątkowe. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa, do wspólności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w kwestiach nie uregulowanych w przepisach powoływanego artykułu stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności ustawowej małżonków. Zgodnie zaś z kodeksem rodzinnym i opiekuńczym, do wspólności majątkowej wchodzą w szczególności : 1) pobrane wynagrodzenie za pracę oraz za inne usługi świadczone osobiście przez któregokolwiek z małżonków 2) dochody z majątku wspólnego, jak również z odrębnego majątku każdego z małżonków. Jeżeli więc własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego zostało zakupione za środki pochodzące z powyżej wymienionych źródeł, podział mieszkania nastąpi o równo, czyli po 50 % nawet wówczas, gdy tylko jeden z małżonków w całości np. z własnych zarobków, zapłacił za to prawo. Jeżeli jednak prawo to zostało zakupione ze środków wchodzących w skład odrębnego majątku jednego z małżonków, przy podziale może on domagać się 100% wartości mieszkania.