Dodatkowe wpisanie osób do księgi wieczystej

Odpowiedź:

W przedstawionym stanie faktycznym pojawia sie wiele problemów i zagadnień prawnych. Wynika z niego, iż nieruchomość stanowi Pani odrębną własność i to Pani figuruje jako jej właściciel. Stanowi więc on Pani odrębną własność i wchodzi w skład Pani majątku odrębnego - innymi słowy, nie wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków. Z ogólnej zasadny prawa cywilnego, określonej w przepisie art. 48 kc wynika, iż budynki trwale związane z gruntem stanowią część składową nieruchomości. Wobec powyższego dom wybudowany przez Panią i męża z tak wspólnych jak i odrębnych środków finansowych stanowi Pani odrębną własność. Natomiast z tytułu zaciągniętego zobowiązania Państwo razem jesteście zobowiązani spłacać kredyt zabezpieczony hipoteką.

Wobec powyższego, należy wskazać, iż:

• w przypadku formalnego rozwiązania małżeństwa poprzez rozwód i podziału majątku wspólnego, Pani małżonek może domagać się w oparciu o przepis art. 45 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego zwrotu nakładów poczynionych z majątku wspólnego na majątek osobisty - czyli tych wszystkich kosztów które poniósł na majątek stanowiący Pani własność,

• rodzice oczywiście mogą spłacać także Państwa (Pani i małżonka) zadłużenie. W przypadku tzw. wpisania ich do księgi wieczystej, możliwą konstrukcją prawną jest dokonanie darowizny części nieruchomości (udziałów w nieruchomości) na Pani rodziców. Zgodnie z nowelizacją ustawy o podatku od spadków i darowizn, która weszła w życie w dniu 1 stycznia 2007 roku, taka czynność jest zwolniona od podatku jeżeli dokonywana jest na rzecz osób najbliższych. W przypadku zobowiązania sie Pani rodziców do spłaty kredytu, najkorzystniejszym rozwiązaniem byłoby przystąpienie do długu - formalne zobowiązanie, poprzez zawarcie umowy z bankiem za Państwa (Pani i małżonka zgodą) o przystąpieniu do długu, bądź też zawarcie umowy między Państwem a Pani rodzicami. Tak formalne uregulowanie spłaty, zabezpiecza Panią przed możliwością unikania przez Panią spłat przez Pani rodziców.

• w zakresie sprzedaży nieruchomości - nie ma zasadniczo ograniczeń w sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką. Wobec jednak ujawnienia tego faktu w księdze wieczystej - nie jest pewne czy obciążona hipoteką nieruchomość będzie atrakcyjna na rynku nieruchomości i czy znajdzie nabywcę.