Podział majątku małżonków po rozwodzie

Odpowiedź:

Jak wynika z przedstawionego problemu, prawo własności nieruchomości wchodzi do Państwa majątków odrębnych w odpowiednich proporcjach. Jednakże wybudowali Państwo na tej nieruchomości dom wspólnie, jako małżonkowie. Zgodnie z zasadą superficies solo cedit, prawo własności nieruchomości rozciąga się na części składowe nieruchomości, w szczególności budynki trwale z gruntem związane. Należy domniemywać (nie znamy dokładnie sytuacji faktycznej), że dom, który Państwo wybudowali, jest trwale z gruntem związany, jest więc częścią nieruchomości. W związku z faktem, iż własność nieruchomości rozciąga się na własność położonego na niej budynku, dom będzie stanowił Państwa własność odpowiednio w częsci 2/3 i 1/3 (skoro są już Państwo po rozwodzie). Należy jednak zwrócić uwagę na fakt, iż budowa domu miała miejsce w czasie trwania wspólności majątkowej, a nalezy wówczas domniemywać, że środki na budowę domu pochodziły z państwa majątku wspólnego. A ponieważ mażonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym, wyjścia z tej sytuacji są dwa: 1. Wznosząc dom z majątku wspólnego na nieruchomości będącej przedmiotem majątku odrębnego każdego z małżonków, dokonali Państwo nakładów z majątku wspólnego na majątki odrębne, przy czym nakłady te szły po równo (tak nalezy przyjąć). W wyniku ustania wspólności majątkowej okazało się, że dom, na budowę którego nakłady pochodziły z majątku wspólnego, będzie w większej części własnością jednego z małżonków. W takim przypadku drugi małżonek będzie miał roszczenie o zwrot nakładów z majątku wspólnego na majątek odrębny w odpowiedniej części. 2. Sąd dokona podziału domu do używania w innej proporcji niż wynikająca z własności nieruchomości, np. w proporcji 1/2:1/2.