Bezprawne korzystanie z dziedziczonego lokalu

Odpowiedź:

Co do zasady termin przedawnienia roszczeń majątkowych wynosi lat dziesięć, a dla świadczeń okresowych oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej trzy lata. Wyjątek od przytoczonych powyższych reguł może wynikać z innych przepisów prawa. W przedstawionym stanie faktycznym nie znajdą jednak zastosowania przepisy szczególne. Odnosząc się do obowiązków regulowania opłat czynszowych, to należy stwierdzić, że obciążają one właściciela lokalu, lub osobę której przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu. Zgodnie z przepisami prawa spadkowego, spadkobierca nabywa spadek z chwilą jego otwarcia, a więc z chwilą śmierci spadkodawcy. Zatem prawo własności lokalu bądź własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu przysługiwało Panu już z chwilą otwarcia spadku. Od tego też momentu był Pan zobowiązany do opłacania należności związanych z utrzymaniem lokalu. Ponieważ jednak został Pan bezprawnie pozbawiony możliwości korzystania z odziedziczonego lokalu, możliwe staje się dochodzenie odszkodowania za szkodę wyrządzoną przez bezprawne działanie brata. Szkoda może obejmować rzeczywistą szkodę oraz utracone korzyści. Podsumowując należy stwierdzić, że nie musi Pan zwracać bratu kosztów utrzymania lokalu za okres, kiedy to on faktycznie korzystał z lokalu. Uznanie takiego żądania prowadziłoby do bezpodstawnego wzbogacenia brata, kosztem Pana majątku.