Nabycie od spadkobierców nie wpisanych do KW

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 34 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, jeśli wpisany w księdze właściciel zmarł, a spadkobiercy sprzedali nieruchomość na rzecz osoby trzeciej, nie jest koniczne wpisywanie do księgi wieczystej tych spadkobierców - współwłaścicieli nieruchomości, jeśli zbyli oni nieruchomość na rzecz osoby trzeciej. Wystarczy, że końcowy nabywca, czyli Pan, składając wniosek o wpis prawa własności nieruchomości w księdze wieczystej wykaże odpowiednimi dokumentami swoje następstwo prawne po osobie wpisanej do ksiegi wieczystej (a już nie żyjącej). Dokumenty, za pomocą których można wykazać swoje następstwo prawne to stwierdzenie nabycia spadku (wykazujące, że zbywcy lokalu rzeczywiście byli do tego upoważnieni ponieważ odziedziczyli spadek po osobie wpisanej do KW) i umowa sprzedaży lokalu (wskazująca, że jest Pan aktualnym właścicielem tego lokalu, a lokal nabył pan od osób uprawnionych do rozporządzania nim). W akcie notarialnym zdecydowanie należy wymienić w miejscu zbywców wszystkich spadkobierców, o co powinien zadbać notariusz (jednakże fakt, że są oni spadkobiercami powinien być udokumentowany postanowieniem sądowym o stwierdzeniu nabycia spadku wydanym w postępowaniu spadkowym, ponieważ zgodnie z art. 1027 ustawy Kodeks cywilny, spadkobierca może udowodnić swe prawa wynikające z dziedziczenia tylko stwierdzeniem nabycia spadku).