Nabycie przedmiotu spadkowego

Odpowiedź:

W opisywanym przypadku przedmiotem sprzedaży była cała nieruchomość, a nie jej ułamkowa część. To, czy nabycie nieruchomości było skuteczne i Pan jest właścicielem nieruchomości, należy rozstrzygać według przepisów o nabyciu przedmiotu spadkowego od nieuprawnionego legitymującego się postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku. Oznacza to, że nabycie całej nieruchomości od takiej osoby będzie skuteczne, chyba że nabywca był w złej wierze. Stronami umowy o dział spadku są spadkobiercy (ci, którzy sprzedali nieruchomość oraz pominięci), nie jest taką stroną nabywca przedmiotu spadkowego. W związku z tym nie można traktować umowy sprzedaży jako zgody na dokonanie umownego działu spadku z uczestnictwem nabywcy nieruchomości.

Umowę o zrzeczenie się spadku zawiera się z przyszłym spadkodawcą, tak więc ta możliwość jest w obecnej chwili zupełnie nieaktualna. Jeżeli upłynęło już 6 miesięcy od śmierci spadkodawcy nie ma też możliwości, by pominięci spadkobiercy odrzucili spadek.

Należy jednak zwrócić uwagę, iż być może nie ma potrzeby do jakiegoś szczególnego regulowania z pominiętymi spadkodawcami sprawy własności nieruchomości, gdyż prawdopodobnie nabycie jej było skuteczne. Jeżeli pominięci spadkobiercy kwestionują własność poprzez skierowanie pozwu o stwierdzenie niezgodności księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, to w tym postępowaniu sąd rozstrzygnie, czy nabycie było skuteczne. Więcej informacji na ten temat zawiera odpowiedź Skutki zmiany postanowienia o nabyciu spadku