Współspadkobiercy własnościowego prawa do lokalu

Pytanie: W spadku po rodzicach posiadam z siostrą mieszkanie własnościowe spółdzielcze. Spółdzielnia mieszkaniowa nie chce przyjąć nas jako członków spółdzielni. Twierdzi, że jedna z nas musi zrzec się praw do lokalu, bo właścicielem lokalu może być tylko jedna osoba. Obie z siostrą nie chcemy tracić prawa do tego lokalu. W jaki sposób uzyskać zgodę abyśmy obydwie były członkami spółdzielni mieszkaniowej.

Odpowiedź:

Otwarcie spadku, które następuje z chwilą śmierci spadkodawcy, stwarza pewien stan tymczasowości odnośnie pozostawionego przez spadkodawcę majątku, w tym własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkaniowego. Wówczas mamy do czynienia z wielopodmiotowością wspomnianego prawa, które w jednakowych częściach przysługuje spadkobiercom. Obecnie obowiązujące przepisy prawa spółdzielczego nie przewidują możliwości wygaśnięcia prawa do lokalu wskutek niedopełnienia przez spadkobierców czynności przed sądem (stwierdzenie nabycia spadku, dział spadku). Do momentu wyznaczenia spadkobiercy, któremu prawo do lokalu ma przypaść wszystkich spadkobierców reprezentuje pełnomocnik, wybrany spośród wszystkich spadkobierców. Jeżeli takiego pełnomocnika nie ma, spółdzielnia może wystąpić do sądu o jego ustanowienie. Przedstawiony w pytaniu problem nie jest w sposób dostateczny uregulowany w obowiązujących przepisach. Obowiązują w tej kwestii dwa stanowiska. Pierwsze głoszące, iż wszyscy spadkobiercy mają prawo być członkami spółdzielni i drugie, odwołujące się do wcześniej obowiązujących zasad, gdzie na spadkobiercach spoczywa obowiązek wskazania tylko jednej osoby, której prawo do lokalu ma przypaść. W sytuacji, gdy spółdzielnia odmawia przyjęcia spadkobierców w poczet członków spółdzielni należy wystąpić z powództwem do sądu o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Jako podstawę powództwa należałoby wskazać tytuł nabycia prawa do lokalu przez spadkobierców.