Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Wydatkowanie środków na cele mieszkaniowe

Pytanie: Sprzedałem mieszkanie po 3 latach od jego nabycia. Złożyłem w US zobowiązanie, iż kwotę uzyskaną ze sprzedaży wydatkuję na cele mieszkaniowe (określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych) w ciągu 2 lat. Czy ten warunek zostanie spełniony, gdy kupię 2 różne mieszkania za kwotę równą tej uzyskanej ze sprzedaży?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Powołany przepis nie ogranicza zakresu tych pojęć. Podstawową okolicznością decydującą o stosowaniu powyższego zwolnienia jest zatem wyłącznie przeznaczenie przychodów (lub ich części) uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych na cele i w terminach określonych w art. 21 ust. l pkt 32 lit. a ustawy. Na wstępie należy podkreślić, że zwolnienie opisane w art. 21 ust. 1 pkt 32 updof jest zwolnieniem części przychodu. O stosowaniu zwolnienia decyduje przede wszystkim cel i termin, natomiast sama kwota nie jest tutaj kluczową przesłanką dopuszczalności ulgi - zwolnieniu od podatku będzie podlegał przychód ze sprzedaży nieruchomości w części, w której w dwuletnim terminie będzie wydatkowany na cele mieszkaniowe. Czyli przykładowo: jeżeli podatnik sprzedaje nieruchomość za 200.000 zł i wydatkuje na cele mieszkaniowe w dwuletnim terminie 90.000 zł., wówczas nie traci prawa do zwolnienia, jednak zwolnieniem objęte będzie jedynie 90.000 zł., natomiast 110.000 zł będzie podlegać opodatkowaniu. W omawianym przepisie wymienione są cele, na które powinny być przeznaczone przychody, aby możliwe było stosowanie zwolnienia. Przepis nie ogranicza zakresu używanych w nim pojęć i w przypadku nabycia mieszkania nie wprowadza żadnych dodatkowych wymogów, takich jak np. cel zakupu. Wykładnia językowa nie pozostawia wątpliwości, że jeżeli podatnik dokonuje kilku różnych wydatków na cele mieszkaniowe w ramach uzyskanego uprzednio przychodu ze sprzedaży nieruchomości, zwolnienie obejmie część przychodu obejmującą sumę wydatków na cele mieszkaniowe. Zatem, jeżeli w przywołanym wyżej przykładzie podatnik dokona jeszcze innego wydatku mieszkaniowego na kwotę 120.000 zł i w sumie poniesie wydatki na cele mieszkaniowe w wysokości 210.000 zł, zwolnieniem będzie objęty przychód w wysokości 200.000 zł., czyli cały przychód ze sprzedaży nieruchomości będzie zwolniony od opodatkowania w całości.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

Zobacz także:

 

Komentarze: Wydatkowanie środków na cele mieszkaniowe

  • Jarosław 2010-02-17 20:49:16

    Re: Wydatkowanie środków na cele mieszkaniowe

    Sprzedałem mieszkanie po 3 latach od jego nabycia korzystając z prawa bonifikaty. Złożyłem w US zobowiązanie, iż kwotę uzyskaną ze sprzedaży wydatkuję na cele mieszkaniowe (określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych) w ciągu 2 lat. Jednak Urząd Miasta(wydział nieruchomości)żąda zwrotu bonifikaty sugerując,że uzyskany dochód powinienem przeznaczyć, na cele mieszkaniowe nabywając nieruchomość a nie na dokończenie rozpoczętej budowy domu na wczesniej kupionej nieruchomości gruntowej.Jeden z urzędników sugeruje mi że ustawa o mieruchomościach nie ma nic wspólnego z ordynacją podatkową. Nie wiem o co tu chodzi i to jest dopiero problem.Proste a jednak skąplikowane.


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 66. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 0
  • 2
  • 2
  • 4
  • 4
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Stanisław Wojciech Echilczuk

    ocena usługi:

  • ewelina

    ocena usługi:

    Porada udzielona w sposób bardzo przejrzysty i czytelny, powołując się na konkretne przepisy. Pełen profesjonalizm. Bardzo dziękujemy za szybką odpowiedź.
  • Ewa S.

    ocena usługi:

    Opinia Nr 144564 bardzo profesjonalna i rzeczowa, bardzo dziękuję Państwu za pomoc. Polecę Państwa usługi innym i gdy będę miała jeszcze jakiś problem napewno z przyjemnoscią skorzystam. Pozdrawiam Ewa S.
  • Małgorzata

    ocena usługi:

    Opinia bardzo profesjonalna, godna polecenia .Bardzo dziękuję, będę polecała Państwa usługi wszystkim znajomym.
  • Zosia

    ocena usługi:

    Profesjonalne, przede wszystkim rzeczowo i w ustalonym czasie ? zostałam klientem e-prawnika.
  • anna

    ocena usługi:

    jestem specyficznie nastawiona na usług e...ale e-prawnik bardzo ale to bardzo pozytywnie mnie zaskoczył.
  • Mirosław

    ocena usługi:

    Witam, Dotyczy porady prawnej ID 144073nr. Jestem bardzo zadowolony zudzielonej porady. Jest ona profesjonalna, wyczerpującz i obszerna. Polecam wszystkim korzyslanie z usług e-prawnik Pozdrawiam Mirosław Ś.
  • Ela C.

    ocena usługi:

    Bardzo dziekuje, rzeczowa, dokladna i wyczerpujaca odpowiedz. Tak trzymać ! Inne firmy prawnicze nie udzielaja tak wyczerpujacych odpowiedzi ( a korzystałam z innych równierz ).Konkurencja daleko w tyle !!! Jak najbardziej polecam !
  • Mada

    ocena usługi:

    Jestem zadowolony z przedstawionej opinii , polecam profesjonalizm do przedstawienia realnej sytuacji prawnej
  • Marek

    ocena usługi:

    Szybko i profesjonalnie.Jestem bardzo zadowolony
  • Aleksander

    ocena usługi:

    Opinia przygotowana, szybko i jest wyczerpująca. Otrzymałem więcej informacji niż od adwokata przez pól roku. Polecam i zapewne jeszcze nie raz skorzystam. Aleksander
  • Marian

    ocena usługi:

    Szybko i profesjonalna opinia, polecam Marian
  • ss

    ocena usługi:

    Jestem zadowolona z wykonanej usługi.Opinia przedstawiona w sposób czytelny i rzetelny. Polecam korzystanie z e-prawnik.pl
  • Bogusław

    ocena usługi:

  • Elżbieta

    ocena usługi:

    Opinię sporządzony szybko i profesjonalnie. Bardzo dobry kontakt z biurem. Jestem zadowolona z wykonanej usługi. E 2912
  • Marcin

    ocena usługi:

    Bardzo profesjonalne podejście do zapytania klienta. Opinia przedstawiona w sposób czytelny i rzeczowy, poparta przepisami prawnymi. Jestem w pełni zadowolony z tej usługi. Polecam!
  • Bożena G.

    ocena usługi:

    Rzetelna opinia prawna przedstawiona w sposób czytelny i zrozumiały.Polecam wszystkim korzystanie z e-prawnika.

Porady prawne

  • Pożyczka dla pracownika w braku ZFŚS

    Czy zakład pracy nie posiadający funduszu socjalnego może udzielić swojemu pracownikowi pożyczki na cele socjalno - mieszkaniowe?

  • Pożyczka od pracodawcy na cele mieszkaniowe

    Jestem pracownikiem sp. z o.o. zatrudnionym na umowę o pracę na czas nieokreślony w niepełnym wymiarze godzin. Moja firma zgodziła się udzielić mi pożyczki na preferencyjnych (...)

  • Sprzedaż mieszkania własnościowego

    W 2009 roku sprzedałem mieszkanie przed upływem 5 lat od zakupu. Na transakcji straciłem, tj. sprzedałem za mniej niż kupiłem. Czy w tej sytuacji też muszę złożyć (...)

  • Wydatki na cele mieszkaniowe.

    Czy wydatek na zakup gruntu może zostać zaliczony do wydatków na własne cele mieszkaniowe?

  • Katalog celów mieszkaniowych

    Nabyłem mieszkanie na początku 2009 r. Chciałbym je sprzedać. Zgodnie z obowiązującymi przepisami będę musiał zapłacić 10% kwoty za jaką sprzedałem mieszkanie, (...)

Artykuły


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane