Brat nie wstąpi w stosunek najmu

Faktyczne wspólne pożycie, w rozumieniu art. 691 § 1 k.c., oznacza więź łączącą dwie osoby pozostające w takich relacjach jak małżonkowie.

Obecnie znacznemu zawężeniu uległ krąg osób, które mogą wstąpić w stosunek najmu po zmarłym najemcy. Dziś już przepis ten nie posługuje się ogólnym pojęciem "osoba bliska najemcy". Uprawnionymi nie są już wszyscy zstępni najemcy, lecz tylko jego dzieci, a wstępni i rodzeństwo najemcy mogą wstąpić w stosunek najmu tylko wtedy, gdy najemca był obowiązany w stosunku do nich do świadczeń alimentacyjnych. Poza nimi w stosunek najmu może także wstąpić osoba, która pozostawała z najemcą faktycznie we wspólnym pożyciu i zamieszkiwała z nim stale w najmowanym lokalu, aż do jego śmierci.

Zdaniem SN określenia "osoba pozostająca faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą" nie może być interpretowane tak, że obejmuje ono każdą osobę pozostającą z najemcą we wspólnocie domowej, duchowej i gospodarczej, co najmniej z dwóch powodów. Po pierwsze, w innych ustawach jednolicie przez wspólne pożycie rozumie się pozostawania w takich relacjach jak małżonkowie. Należy uznać, że gdyby ustawodawca chciał nadać w art. 691 k.c. temu określeniu inne znaczenie, powinien to wyraźnie zasygnalizować, a tego nie uczynił. Po drugie, interpretacja określenia "pozostawanie faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą" jako pożycia faktycznego, a nie pożycia tak jak w małżeństwie, prowadzi przekreślenia celu, jaki przyświecał nadaniu  

• 1
• 2