Czy komunalny administrator może zarządzać wspólnotą

20.4.2007

Wieloma wspólnotami mieszkaniowymi administrują zarządcy komunalni. Nie zawsze prawo im na to pozwala

(...)- Nie możemy zarządzać wspólnotami - twierdzi Anna Szarawarska, naczelnik Wydziału Gospodarki Zasobem Mieszkaniowym w Urzędzie Miasta w Warszawie. Prawo zabrania komunalnym zakładom budżetowym oraz jednostkom budżetowym zajmować się działalnością, która nie ma charakteru użyteczności publicznej.

Rzeczpospolita 20.04.2007 r.

Zespół
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zasady odpowiedzialności cywilnoprawnej administratorów i podmiotów przetwarzających dane osobowe przewidziane w RODO

Zabezpieczenia danych

Transgraniczne przetwarzanie danych

Prawa osób w zakresie ochrony danych osobowych

Prawo do bycia zapomnianym

Zasady RODO - nowe podejście do ochrony danych osobowych

Prawo do przenoszalności danych według RODO

Powierzenie danych osobowych

Obowiązek zgłaszania naruszeń przepisów RODO

Pytania i odpowiedzi

Przekształcenie lokalu socjalnego w lokal komunalny

Pytanie: "Czy prawo przewiduje możliwość przekształcenia lokalu socjalnego w komunalny?"

Rezygnacja zarządu we wspólnocie

Pytanie: "Jakimi dokumentami i w jakiej procedurze członek zarządu wspólnoty powinien złożyć rezygnację z pełnionej funkcji? W jaki sposób cały zarząd podaje się do dymisji we wspólnocie? Obecny zarząd był powołany w obecności notariusza, ponieważ zmieniana była forma zarządzania wspólnotą. Poprzednio zarządzał wspólnotą Administrator wybrany z urzędu (początek istnienia wspólnoty). Jest to już II kadencja obecnego zarządu. Czy w tej sytuacji musi być także obecny notariusz?"

Obowiązki wydzierżawiającego

Pytanie: "Administrator wydzierżawionych gruntów zażądał przedstawienia danych o niezaleganiu składek ZUS i podatków, przewidywanych obrotów i zysków, informacji o tytułach bankowych i kontach. Czy ma do tego prawo? Dzierżawię obiekt od dwu lat, komorne to około 2 tys złotych."

Lokal socjalny a tytuł prawny do innego mieszkania

Pytanie: "Jestem głównym najemcą lokalu komunalnego, a moja mama chciała by przepisać na mnie swoje własnościowe mieszkanie spółdzielcze. Czy stając się właścicielem drugiego mieszkania mogę utracić prawa do lokalu komunalnego?"

Dbałość o stan techniczny budynku

Pytanie: "Czy zarządzający wspólnotą mieszkaniową zobowiązany jest do dbałości o stan techniczny należących do wspólnoty nieruchomości?"

Usunięcie danych po wygaśnięciu umowy

Pytanie: "W celu uzyskania kredytu Banki żądają kopii różnych dokumentów - np. osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą - musi " podarować " Bankowi: kopię NIP, kopię Regon-u, kopię zaświadczenia o działalności gospodarczej, czasami kopie PIT-ów, itp. Po spłacie kredytu Bank odmawia zwrotu tych kopii. W myśl ustawy o ochronie danych osobowych przechowywane w postaci umożliwiającej identyfikację osób, których dotyczą, nie dłużej niż jest to niezbędne do osiągnięcia (...)"

Rezygnacja z zarządzania wspólnotą

Pytanie: "Jestem Zarządcą. Na zebraniu Wspólnoty zrezygnowałam z zarządzania Wspólnotą. Zgodnie z umową o administrowanie mam obowiązek zarządzania tą wspólnotą do czerwca 2004 roku. Jakie mam obowiązki, a jakie przywileje w okresie wypowiedzenia? "

Dostęp administratora do skrzynek pocztowych

Pytanie: "W naszym osiedlu mamy skrzynki pocztowe starego typu. Listonosz otwiera wszystkie boksy i od tyłu wrzuca korespondencję. Od jakiegoś czasu wielu osobom giną różne listy, w tym i listy z banku ze stanem kont, które są wysyłane zwykłą pocztą. Ostatnio zorientowaliśmy się, że administrator ma główne klucze do wszystkich skrzynek pocztowych. I często je sam otwiera i od tyłu wrzuca różną korespondencję od wspólnoty. Podejrzewamy, że wyciąga naszą korespondencję. Czy administrator (...)"

Zarządzanie dużą wspólnotą mieszkaniową

Pytanie: "Umowa o zarządzanie (administrowanie) zawarta jest z spółką X (spółka z o.o.), której 100% właścicielem jest Urząd Miasta i Gminy. Nie jest zakładem komunalnym lecz spółką komunalną. Nie wszyscy właściciele tak uważają, twierdząc, że wspólnota nie powinna być zarządzana nawet przez spółkę komunalną, bo czują nad sobą oddech Burmistrza. Czy zarządzanie (administrowanie) nieruchomością wspólną dużej wspólnoty mieszkaniowej, na podstawie umowy cywilno-prawnej, przez (...)"

Wymóg niekaralności pracowników socjalnych

Pytanie: "Pracownik Gminnego Ośrodka Pomocy Społecznej zatrudniony od szeregu lat, ostatnio na stanowisku p.o. kierownika Ośrodka, został w maju 2004r. skazany z art. 270 paragraf 1 k.k. Ten pracownik przed i po skazaniu, aż do chwili obecnej, nadal jest zatrudniony w Ośrodku. Czy kierownik oraz pracownicy (pracownicy socjalni) Gminnego Ośrodka Pomocy Społecznej jako jednostki organizacyjnej gminy są pracownikami zatrudnionymi na tzw. stanowiskach urzędniczych w rozumieniu art. 3 ust. 3 ustawy z (...)"

Brak bieżącej wody w mieszkaniu

Pytanie: "Czy lokator dokonujący regularnie opłat za bieżącą wodę i ścieki kanalizacyjne po pisemnym poinformowaniu zarządcę - Urząd Komunalny o braku bieżącej wody (awarii), w przypadku i braku interwencji ze strony zarządcy (właściciela) ma prawo nie płacić za wodę do czasu naprawienia?"

Wykorzystywanie herbu miasta

Pytanie: "Pragnę stworzyć stronę internetową o swoim mieście. Czy mam prawo do zaprezentowania na niej herbu miasta? Czy też potrzebuję na to czyjejś zgody np. burmistrza?"

Prawa zarządcy spadkiem

Pytanie: "Czy w wypadku, gdy spadkodawczyni uczyni swego brata wykonawcą testamentu i jednocześnie zarządzającym funduszem powierniczym jej dzieci (majątkiem, który otrzymały w spadku po matce) jest szansa na pozbawienie dostępu do majątku (spadku dzieci po matce) wydziedziczonemu mężowi, mimo że zostanie on wtedy jedynym prawnym opiekunem dzieci? Czy wuj może zarządzać funduszem powierniczym swoich siostrzeńców (spadkiem) tylko do momentu uzyskania przez nich pełnoletności?"

Rozliczenia nakładów między małżonkami

Pytanie: "Mam orzeczony rozwód, czeka nas orzeczenie o podziale majątku, który chcemy zawrzeć w formie ugody. W trakcie trwania małżeństwa zainwestowałem duże środki w majątek komunalny (lokal), w wyniku czego podpisałem umowę o zwolnieniu z czynszu za wynajmowany lokal - zyskałem „zwolnienie z czynszu” do momentu zrekompensowania poczynionych wydatków. Czy moja żona może żądać rekompensaty z tytułu powyższej umowy - czy może powiedzieć, że remont został wykonany z majątku (...)"

Rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Zarządca mający umowę o zarządzanie z tzw. dużą wspólnotą mieszkaniową, domaga się wpłat za media na własny rachunek bankowy, mimo istnienia uchwały obligującej go do założenia rachunku dla wspólnoty. Czy jest to właściwe? Czy art. 30 ustawy o własności lokali mówi o rachunku bankowym wspólnoty mieszkaniowej, czy zarządcy?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika