Roszczenia wynikające z wręczenia zadatku
Pytanie: Jakie prawo chroni kupującego mieszkanie, który zapłacił zbywcy 70% zadatku przy umowie przedwstępnej spisanej przed notariuszem, a zbywca wycofał się ze sprzedaży i jest niewypłacalny (czy przepada i 70% zadatku i mieszkanie)
Odpowiedź:
Jeżeli umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, które musi spełniać umowa przyrzeczona, to można domagać się zawarcia tej umowy przed sądem. Zawarta przez Pana umowa przedwstępna miała formę aktu notarialnego, która musi być zachowana przy przeniesieniu własności nieruchomości. Może Pan zatem domagać się zawarcia umowy właściwej. Przy czym orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie woli strony.
Może Pan się również powołać na przepisy Kodeksu Cywilnego o zadatku. Zgodnie z art.394 w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może bez wyznaczenie dodatkowego terminu od umowy odstąpić i jeżeli sama zadatek dała - zażądać sumy dwukrotnie wyższej. W Pańskim przypadku ta opcja nie jest jednak korzystna, biorąc pod uwagę fakt, że druga strony umowy jest niewypłacalna.
Zobacz także:
Zaliczka i jej funkcja w prawie cywilnym Instytucja zaliczki nie została zdefiniowana w prawie. Częste występowanie jej w ramach stosunków cywilnych (...)
Brak wymaganego zadatku
Przedstawiciel mojej firmy podpisał umowę przedwstępną kupna - sprzedaży. W umowie wyznaczono termin zapłacenia zadatku w kwocie (...)
Zadatek a niedojście umowy do skutku
Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania była zawarta w okresie od 21.04.2005 do 16.05.200 i nie doszła do skutku. Interesuje (...)
Komentarze do artykułu: Roszczenia wynikające z wręczenia zadatku
-
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!
Dodaj komentarz
- 0
- 1
- 2
- 6
- 9
- 2
- 2
Współpracują z nami
Tomasz
Waśniowski
Jakub
Lorenc
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Tagi
- martwadziewczyna
karana i chora
- bocian1984
Szkoda spowodowana samochodem
- Przemek332
Podrobienie Legitymacji
- cisrudlow
Przeniesienie łącza internetowego do innego lokalu
- krysiaAnia
Windykacja należności biblioteki z nie moje książki.
- ignudi
rażąco wygórowane kary umowne za zwłokę w opóźnieniu wykonania umowy
- Marta1990
Nie zapłacony rachunek po 11 latach
- norbi
CZY ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ CZASOWEGO ZAWIESZENIA KOMORNICZEGO??
- IRA
dot.rtv
- IRA
otrzymałam upomnienie z 7 dniowym terminem zapłaty za okres 2007-IV.2012 TJ 1465ZL
- Sebastian.F
Sposób rozliczenia podatkowego firmy zarejestrowanej w Polsce, przy prowadzonej działalności (wykonywanych (...)
- asia3037
Witam. Niedawno zmarła moja babcia, która posiadała mieszkanie własnościowe, ponieważ moja mama (...)
Śledź najnowsze informacje
-
Rząd uprości faktury i podniesie VATZabroni również odliczać paliwo do firmowych samochodów na kolejny (...) »
Odpowiedzi
*opłata za duplikat faktury
W dwóch ostatnich miesiącach nie dotarły do mnie faktury od operatora telekomunikacyjnego; docierają tylko SMSy przypominające (...)...
Korzyści umowy zawartej pisemnie
Przepadek zaliczki
Wysokość kary umownej
Przepadek zaliczki
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.