Zaliczka za zakup mieszkania

Odpowiedź:

Nie bardzo rozumiemy sformułowanie o wysłaniu zaliczki przez internet. Czy został dokonany przelew bankowy, czy może wysłano kwotę listem wartościowym przez pocztę.

W każdym razie zaliczka (czyli zadatek wg. określenia kodeksu cywilnego). Powinien być dany przy zawarciu umowy, aby posiadacz mieszkania mógł go zatrzymać w razie niezawarcia umowy.

Dlatego ważne jest czy przy wpłacie zadatku była zawarta umowa dotycząca tego mieszkania. Jeśli tak to jego posiadacz może zatrzymać daną sumę.

Wszystko zależy od tego czy została zawarta umowa rozporządzenia prawem do tego mieszkania (np. sprzedaż), albo umowa przedwstępna (art. 390 KC) tzn umowa, w której zobowiązaliście się Państwo do zawarcia umowy i zadatek został dany równocześnie przy zawieraniu umowy sprzedaży mieszkania (umowa przedwstępna może być zawarta również przez np. telefon). Odnośnie zadatku danego przy zawarciu umowy przedwstępnej bez zachowania formy umowy przyrzeczonej są rozbieżności interpretacyjne. Część doktryny uważa, że zadatek dany przy umowie przedwstępnej ma służyć jako zaliczka - zadatek na poczet umowy przyrzeczonej. Jeśli nie dojdzie do jej zawarcia ulega on zwrotowi. Inni zaś uważają, że zadatek taki może być również dany celem zabezpieczenia umowy przedwstępnej. Wtedy podstawą prawną do żądania zwrotu będzie roszczenie o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia (art. 405. KC). Wydaje się, że wolą stron może być on dany jako zabezpieczenie umowy przedwstępnej (jej realizacji - czyli zawarcia umowy przyrzeczonej).