Wykonanie zastępcze rozbiórki garażu

Odpowiedź:

Podstawową zasadą prawa cywilnego jest zasada związania z nieruchomością wszystkiego, co się na niej wznosi. Zatem garaż nie stanowił odrębnego od nieruchomości przedmiotu sprzedaży. Przedmiotem sprzedaży była nieruchomość (działka budowlana), na której znajdował się garaż. Wraz z przejściem prawa własności na Państwa staliście się również właścicielami garażu. W akcie notarialnym powinno zostać to opisane, że nabywacie nieruchomość zabudowaną garażem. Jednocześnie właściciel poprzedni zobowiązał się do usunięcia (demontażu) znajdującego się na tej nieruchomości garażu. Obowiązku swojego nie wykonał. Państwo zatem, jako właściciele nieruchomości mogą garaż pozostawić, albo wystąpić do sądu, aby upoważnił was do wykonania czynności demontażu zamiast zobowiązanego na jego koszt. Naszym zdaniem, między Państwem a poprzednim właścicielem powstał jedynie obowiązek o charakterze zobowiązaniowym. Były właściciel nie może się też domagać zwrotu wartości garażu albowiem uzyskał za niego „rekompensatę” w cenie kupna.