Jakie obowiązki spoczywają na wynajmującym a jakie na najemcy?
(fot. www.sxc.hu)Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega dłużej niż rok, wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu - chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu (art. 670 Kodeksu cywilnego). Prawo zastawu zabezpiecza roszczenia wynajmującego, z którymi najemca zalega dłużej niż rok. Oznacza to, że w razie sprzedaży tych rzeczy, kwota za nie uzyskana w pierwszej kolejności jest przeznaczona na należności przysługujące wynajmującemu za ostatni rok wraz z odsetkami.
Prawo zastawu wygasa, gdy rzecz najęta zostanie usunięta z przedmiotu najmu. Wynajmujący może dla zachowania prawa zastawu sprzeciwić się usunięciu rzeczy obciążonych zastawem i zatrzymać je na własne zabezpieczenie, ale odpowiada on wtedy za szkodę z tytułu nieuzasadnionego zatrzymania lub za uszkodzenie rzeczy. Wynajmujący nie może sprzeciwić się usunięciu rzeczy, gdy są one usunięte na mocy zarządzenia organu państwowego - np. w drodze egzekucji.
Rzeczy objęte prawem zastawu podlegają zwrotowi, gdy najemca spełni swoje świadczenie względem wynajmującego.
Podstawa prawna:
-
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. 1964 r., Nr 16, poz. 43, ze zmianami)
Zobacz także:
V - KODEKS CYWILNY - Zobowiązania część szczegółowa (art. 627 - art. 719)
USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks CywilnyDz.U. z 64 Nr 16, poz. 93; Dz. U. z 1971 Nr 27, poz. 252; Dz. U. z 1976 Nr 19, poz. (...)
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. (...)
Komentarze do artykułu: Jakie obowiązki spoczywają na wynajmującym a jakie na najemcy?
-
mao 2011-04-30 06:54:04
Re: Jakie obowiązki spoczywają na wynajmującym a jakie na najemcy?
jak kształtuje się obowiązek podatkowy przy wynajmie lokalu od gminy? kto opłaca podatek od nieruchomości w takim przypadku?
Dodaj komentarz
- 0
- 1
- 2
- 6
- 6
- 4
- 1
Współpracują z nami
Tomasz
Waśniowski
Jakub
Spalik
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Tagi
- przemek011284
problem z wynajmującym
- neko221
Gdy właściciel odmawia przyjęcia wypowiedzenia o wynajem mieszkania
- michal_w81
Odstąpienie od umowy najmu lokalu - problem
- -
Mieszkanie komunalne po śmierci najemcy i stały meldunek
- gatex
wynajem mieszkania umowa na czas okreslony
- alila30
Umowa użyczenia - moje prawa
- magss
wynajem mieszkania, pełnomocniczka - oszustka
- Wojtek
Mieszkanie nie posiada księgi wieczystej
- Wojtek
Witam. Mam pytanie odnośnie kredytu z dopłatą \"rodzina na swoim\". Otóż, chcę kupić mieszkanie (...)
- Marek
Grudziądz mam 37 lat
- romulus
Witam . Prowadziłem działaność do 2006 r. w 2008 dostałem nakaz zapłaty i klauzule wykonalności (...)
- Sławek
Odszedłem z zespołu którego byłem założycielem , oni grają teraz moje utwory bez mojej zgody , (...)
Śledź najnowsze informacje
-
Polska wódka zniknie z etykiet?
Sejm uchwalił ustawę zawierającą nową definicję Polskiej wódki. Ma to być (...) »
Odpowiedzi
Lokator w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów
Kto jest lokatorem w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów? ...
Stosunek najmu
Wynajem
Najem okazjonalny
Umowa najmu, sporządzona na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.