Odszkodowanie za bezumowne korzystanie

Odpowiedź:

 Właściciel powołuje się na fakt, że miało miejsce bezumowne korzystanie z jego rzeczy, co nie jest zgodne z przedstawioną sytuacją. Umowa dzierżawy przewidywała sporządzenie protokołu w terminie oznaczonym przez właściciela. Stwarza to pewien dodatkowy obowiązek po stronie dłużnika, który ma zwrócić przedmiot dzierżawy, a także po stronie właściciela magazynu, charakter takiego protokołu wskazuje bowiem na konieczność współdziałania obu stron. Dodatkowo wymagalność tego obowiązku powstaje w terminie oznaczonym przez właściciela. Te dodatkowe wymogi zawarte w umowie nie oznaczają jednak, że bez ich spełnienia można mówić o dalszym korzystaniu z przedmiotu dzierżawy. Kwestia ta może być rozstrzygana przez okoliczności faktyczne. Powołanie się wierzyciela na fakt, że nie zostały mu dostarczone klucze może świadczyć o nienależytym wykonaniu zobowiązania polegającego na oddaniu przedmiotu dzierżawy. Jednak biorąc pod uwagę treść umowy, zgodnie z którą przekazanie magazynu ma nastąpić w terminie wyznaczonym przez właściciela i po sporządzeniu protokołu możliwe jest uznanie, że dłużnik-dzierżawca nie jest odpowiedzialny za nienależyte wykonanie zobowiązania z uwagi na brak prawnie wymaganego współdziałania ze strony właściciela.

Nie będzie też uzasadnione ewentualne twierdzenie ze strony właściciela, że nastąpiło przedłużenie umowy w sposób dorozumiany. Do tego konieczne jest bowiem dalsze faktyczne korzystanie z przedmiotu dzierżawy za zgodą właściciela, a wydaje się, iż w przedstawionej sytuacji samego posiadania kluczy nie można uznać za korzystanie z magazynu.