Remont przedmiotu najmu a czynsz
Pytanie: Firma na podstawie umowy najmu, wynajmuje pomieszczenia w biurowcu. Nastąpiła awaria instalacji ogrzewania budynku. Usunięcie tej awarii przez administratora budynku spowoduje wyłączenie z eksploatacji części wynajmowanych pomieszczeń na okres 5 dni. Czy w takim przypadku firma jako najemca ma prawo do odszkodowania od administracji budynku, np. poprzez obniżkę czynszu? Awaria nie dotyczy naszych pomieszczeń, ale jej usuniecie jest możliwe tylko w naszych pomieszczeniach. Umowa najmu nie zawiera punktów regulujących ten problem.
Odpowiedź:
Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. W omawianym przypadku wady ma przedmiot innej umowy najmu. Jednak z uwagi na to, że usunięcie awarii może nastąpić wyłącznie w pomieszczeniu i pomieszczenie to nie będzie najemcy udostępnione, można przyjąć, że wynajmujący nie wywiązuje się w tym czasie (5 dni) ze świadczenia wzajemnego z powodu częściowej niemożliwości spełnienia świadczenia wzajemnego. Wynajmujący nie może wtedy żądać świadczenia wzajemnego od najemcy i może to być podstawą do roszczenia o obniżenie czynszu.
Zobacz także:
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. (...)
Lokal socjalny, pomieszczenie tymczasowe
Jeśli własność mieszkania w podziale spadku pomiędzy małżonkiem a dziećmi zmarłego z poprzedniego małżeństwa przypadnie (...)
Komentarze do artykułu: Remont przedmiotu najmu a czynsz
-
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!
Dodaj komentarz
- 0
- 1
- 2
- 6
- 6
- 2
- 9
Współpracują z nami
Jakub
Spalik
Katarzyna
Tomczak
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Tagi
- przemek011284
problem z wynajmującym
- neko221
Gdy właściciel odmawia przyjęcia wypowiedzenia o wynajem mieszkania
- michal_w81
Odstąpienie od umowy najmu lokalu - problem
- -
Mieszkanie komunalne po śmierci najemcy i stały meldunek
- gatex
wynajem mieszkania umowa na czas okreslony
- alila30
Umowa użyczenia - moje prawa
- magss
wynajem mieszkania, pełnomocniczka - oszustka
- Wojtek
Mieszkanie nie posiada księgi wieczystej
- Wojtek
Witam. Mam pytanie odnośnie kredytu z dopłatą \"rodzina na swoim\". Otóż, chcę kupić mieszkanie (...)
- Marek
Grudziądz mam 37 lat
- romulus
Witam . Prowadziłem działaność do 2006 r. w 2008 dostałem nakaz zapłaty i klauzule wykonalności (...)
- Sławek
Odszedłem z zespołu którego byłem założycielem , oni grają teraz moje utwory bez mojej zgody , (...)
Śledź najnowsze informacje
-
Polska wódka zniknie z etykiet?
Sejm uchwalił ustawę zawierającą nową definicję Polskiej wódki. Ma to być (...) »
Odpowiedzi
Lokator w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów
Kto jest lokatorem w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów? ...
Stosunek najmu
Wynajem
Najem okazjonalny
Umowa najmu, sporządzona na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.