Udostępnienie wynajmującemu lokalu

Odpowiedź:

W rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego o najmie naprawami, które obciążają wynajmującego są naprawy inne niż połączone z drobnymi nakładami. Jeżeli w czasie trwania najmu powstanie potrzeba takich napraw, bez których rzecz (a więc także i lokal) nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może żądać ich wykonania przez wynajmującego. Żądanie dokonania takich napraw jest bowiem uprawnieniem najemcy, nie zaś wynajmującego.

Sam wynajmujący nie może w czasie trwania umowy najmu dokonywać takich napraw w sytuacji, gdy przeszkadzałoby to najemcy w używaniu rzeczy oddanej w najem, czemu ten sprzeciwia się. Obowiązek swobodnego udostępnienia pomieszczeń i dalsze wymienione w umowie powstają więc wtedy, gdy to najemca zażąda od wynajmującego dokonania napraw. W wypadku, gdy to sam wynajmujący chce wyremontować lokal w trakcie trwania umowy najmu, na opróżnienie pomieszczeń ze sprzętu komputerowego potrzebuje zgody najemcy. Jeśli uczyni to bez zgody w czasie, gdy jeszcze wiąże strony umowa (działanie bezprawne) będzie zobowiązany do odszkodowania. Na koszt odszkodowania może się składać koszt wynajęcia nowego lokalu i ewentualnej przeprowadzki, jak również wynajmujący zobowiązany będzie do zwrotu rzeczy najemcy. Najemcy przysługuje również ochrona jak właścicielowi np. o zaniechanie naruszeń.