Wstąpienie w stosunek najmu a prawa wynajmującego

PYTANIE: Jestem właścicielem nieruchomości, która w całości przeznaczona jest na najem lokali mieszkalnych. W jednym z mieszkań syn zmarłej osoby, która była najemcą na podstawie tzw. decyzji o przydziale mieszkania, na drodze sądowej uzyska najprawdopodobniej prawo do tego lokalu. Będę zatem zmuszona do podpisania z tą osobą umowy najmu. Czy prawo nakłada na mnie obowiązek podpisania umowy najmu z synem zmarłej na czas nieokreślony? Czy mogę żądać wpłacenia kaucji i od jakiej stawki ją liczyć? Czy podpisując umowę muszę zachować stawkę, która obowiązywała w dniu śmierci poprzedniego najemcy? Czy w chwili podpisywania umowy mogę ustalić nową stawkę czynszu czy musze zachować ustawowe okresy jego wypowiedzenia?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Jak rozumiemy zmarłej osobie przysługiwało prawo najmu lokalu mieszkalnego, które uzyskała w drodze decyzji administracyjnej. Jak wynika z ustalonego orzecznictwa nie wyłącza to zastosowania (...)