Zbycie rzeczy najętej
Pytanie: Właścicielem budynku był Skarb Państwa, nstępnie budynek został skmunalizowany i przejęty przez Gminę. Czy najemcy najmujący mieszkania w takim bloku muszą regulować umowy najmu (spisane pierwotnie ze Skarbem Państwa)?
Odpowiedź:
Zgodnie z art. 678 paragraf 1 kodeksu cywilnego: w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. W podanym w pytaniu przykładzie gmina, nabywając od Skarbu Państwa dany budynek, wstąpiła tym samym w stosunek najmu na miejsce właśnie Skarbu Państwa. Oznacza to, że teraz stronami umowy są poszczególni najemcy mieszkań i gmina, i umowa najmu jest cały czas w mocy. Najemcy nie muszą więc na nowo regulować umowy najmu swoich mieszkań z gminą.
Zgodnie z powołanym wyżej przepisem nabywca rzeczy może wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. To uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje jednak nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana. Jednakże przepisu art. 678 w ogóle nie stosuje się do najmu lokali mieszkalnych, chyba że najemca nie objął jeszcze lokalu.
Zobacz także:
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. (...)
V - KODEKS CYWILNY - Zobowiązania część szczegółowa (art. 627 - art. 719)
USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks CywilnyDz.U. z 64 Nr 16, poz. 93; Dz. U. z 1971 Nr 27, poz. 252; Dz. U. z 1976 Nr 19, poz. (...)
Komentarze do artykułu: Zbycie rzeczy najętej
-
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!
Dodaj komentarz
Newsletter
Codziennie nowa bezpłatna porada!
- 0
- 1
- 1
- 2
- 3
- 4
- 1
- odpowiedzi i porad prawnych
Tagi
- neko221
Gdy właściciel odmawia przyjęcia wypowiedzenia o wynajem mieszkania
- michal_w81
Odstąpienie od umowy najmu lokalu - problem
- -
Mieszkanie komunalne po śmierci najemcy i stały meldunek
- gatex
wynajem mieszkania umowa na czas okreslony
- alila30
Umowa użyczenia - moje prawa
- magss
wynajem mieszkania, pełnomocniczka - oszustka
- darulekx
umowa najmu
- lisek96
dawca internetu nie wywiązuje się z umowy...
- Andrzej
Gdzie się załatwia zmiany najemcy w urzędzie miasta czy w zakładzie gospodarki mieszkaniowej.Czy (...)
- kala
czy bank miał prawo podac meza do komornika jezeli płacił mniesze raty kredytu przyczym przyczyna (...)
- olga 800
Witam.22.03 br kończę część urlopu wychowawczego. Ten termin podałam pracodawcy pisząc pismo zaraz (...)
- aleksander ptaszynsk
Witam Kto wjeszcze moze mi pomoc.
- "_THX."
Jak powstrzymac palenie i picie na klatce schodowej?
- "Piotr"
Czy_jest_szansa_wygrać_z_ubezpieczalnią3F
- "Janusz"
spadek a ew. długi spadkodawcy
- Sebastian Malysa
Obowiązek_wywieszenia_regulaminu_przez_spółdzieln ie_mieszkaniowe2F_informowania_spółdzielni_o_wymianie_drzwi _wejsciowych
- "zoz"
Stażowe
Dowiedz się więcej "obniżenie wymiaru czasu pracy po urlopie macierzyńskim".
Śledź najnowsze informacje
-
Usuwanie danych osobowych z internetu. Będzie łatwiejJeśli administrator nie zgodzi się na ich skasowanie, narazi się na karę sięgającą (...) »
Odpowiedzi
Umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas oznaczony
Przepisy jakiej ustawy znajdą zastosowanie do zawartej umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas oznaczony? ...
Lokator i właściciel w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów
Ustalanie czynszu najmu przez właściciela lokalu, wchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego
Lokale wchodzące w skład publicznego zasobu mieszkaniowego
Skutecznie podwyższenie czynszu za używanie wynajmowanego mieszkania
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.