Zmiana czynszu za lokal użytkowy.

PYTANIE: Mam lokal użytkowy, który wydzierżawiłam 13.04.2005 r. na czas nieokreślony. W umowie jest zapis, że wydzierżawiający ma prawo raz do roku podwyższyć czynsz za lokal o stopień inflacji. Każda ze stron może umowę rozwiązać za 2-u miesięcznym wypowiedzeniem lub w każdym terminie za porozumieniem stron. Cena, jaką osiągam za wynajem jest bardzo niska w stosunku do cen aktualnie obowiązujących w moim mieście. Dzierżawca kupił lokal o podobnym standardzie i lokalizacji i wynajmuje go po cenie za m kw. trzykrotnie wyższej niż płaci mnie. Ponadto ciągle próbuje wymusić na mnie robienie remontów na mój koszt. Chciałabym podwyższyć mu czynsz więcej niż o stopień inflacji i nie zależy mi na wypowiedzeniu mu umowy najmu. Jeżeli się nie zgodzi na podwyżkę czynszu, muszę mu wypowiedzieć umowę najmu, bo nie mogę się zgodzić na obecny stan rzeczy. Przeczytałam, że wypowiedzenie najmu musi być 3-miesięczne, a u mnie w umowie jest 2-miesięczne(umowę napisał dzierżawca). Co musi zawierać pismo do dzierżawcy, żeby zachować wszystkie procedury i terminy?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Posługuje się Pan na przemian pojęciami dzierżawy i najmu. Zaznaczamy, iż są to dwie odrębne instytucje prawa cywilnego. W poniższej odpowiedzi zakładamy, iż łącząca Pana umowa jest umową (...)