Zwrot nakładów na przedmiot najmu

Pytanie: Oddałam w najem pomieszczenia na prowadzenie działalności gospodarczej. Najemca wprowadził kosztowne ulepszenia do tego pomieszczenia związane ze swoją działalnością. Teraz, kiedy wypowiedziałam umowę najmu, najemca żąda zwrotu kosztów, które poniósł na przedmio najmu - ok. 200 000 zł. Czy ma prawo żądać ode mnie zwrotu tych pieniędzy?

Odpowiedź:

Decydującą rolę w opisywanym przypadku odegrają postanowienia umowy najmu. Chodzi w szczególności o ustalenie, czy strony przewidziały wzajemne rozliczenia w zakresie ulepszeń poczynionych na przedmiot najmu w sytuacji rozwiązania tego stosunku prawnego. W braku odpowidnich postanowień wiążącej strony umowy, znajdzie zastosowanie przepis art. 676 kodeksu cywilnego. Stanowi on, że jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Sytuacja prawna wynajmującego uzależniona jest zatem de facto od charakteru nakładów poczynionych przez najemcę. Jeżeli możliwe jest przywrócenie stanu poprzedniego, może on wystąpić z takim żądaniem w stosunku do najemcy opierając się na treści powołanego wyżej przepisu. W innym razie najemca może skutecznie żądać zwrotu nakładów poniesionych na przedmiot najmu (mowa tu o nakładach użytecznych, czyli ulepszeniach). Może on także dochodzić swego roszczenia na drodze sądowej.