Skutki zawarcia umowy przedwstępnej

Pytanie: Jakie są skutki prawne zawarcia umowy przedwstępnej o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami a jakie znaczenie ma zastrzeżenie formy pisemnej dla celów dowodowych tejże umowy?

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami musi mieć formę pisemną pod rygorem nieważności. Jeżeli umowa ta ma formę pisemną, jej zastrzeżenie przez strony dla celów dowodowych nie ma znaczenia. Jeżeli natomiast umowa przedwstępna pośrednictwa obrotu nieruchomościami zawarta została w formie pisemnej, skutkiem tej umowy, każda ze stron może domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej, jeżeli w umowie przedwstępnej określono istotne postanowienia umowy przyrzeczonej oraz termin, w czasie którego umowa przyrzeczona może być zawarta. Jeżeli umowa przedwstępna zawarta została np.w formie ustnej, każda ze stron - w razie braku zawarcia umowy przyrzeczonej, będzie mogła żądać od drugiej strony stosownego odszkodowania.